一张图教你买超高层住宅

文 / 邓浩志

63层！广钢新城规划全广州最高住宅。

在这里先科普一下：楼层越高，其实用面积越小。因为根据建筑规范的要求，层高到达一定高度后，其消防要求会越高，走火梯等公共部分所占面积也越大，所以普通住宅的实用率大致可以分成以下几类：11层的在八成五，18层的在八成三，30层的在八成左右，50、60层的基本就只有七成六左右了。

同样在高层或超高层住宅中，楼层越高其使用率反而越高。注意，实用率是指去掉公摊面积部分，使用率是指去掉墙体可摆放家具的空间。在高层住宅中，楼层越高其墙身越薄（当然幅度很小），理论上住户的使用空间也会有轻微增大。虽说“轻微”，但对于超高层住宅来说，底层和高层对比起来，住户在这点上也是能感受到不同的。

其实并不存在哪个楼层更好的说法，从不同的角度看，我们会发现不同楼层也有不同的优劣之处。

首先“召唤”电梯的时间是一样的，除非假设电梯永远在一楼，那低楼层的住户才能获得召唤时间上的优势。但实际上你召唤电梯时，它的位置是随机的。所以在这一点上，除了最低几个楼层可能选择爬楼梯外，其他楼层毫无差别。

想看花园的，3~5楼最佳，越高的越要俯身看，看得也越不舒服；想看远景的一定是越高越好、越远。所以就景观而言，要么选择可以看花园的低楼层，要么选择视野开阔的更高楼层。中间楼层其实最不好，花园看得不舒服，视野也没有更高楼层开阔，所以选高低两头景观各有所得，中间最不优。

顶层住户须小心防水、隔热问题，因为直接对天，下雨、日晒都会对顶层单元产生不确定性，所以顶层单元价格一般稍低。而首层住宅则要留意楼下或旁边有无设备房，因为有可能产生噪音、震动甚至辐射；虽然暂时不能证明辐射对人体有影响，但当你日后二手放盘的时候，或许很多买家还是在意的。

首层直接对地面的有防潮问题，低楼层有防盗问题，高层基本就没有这些担心。超高层另一个优点是通风，楼层越高通风越好，若40、50层高的单元，新风开窗即得；而低楼层则需要考虑朝向、对流、阻隔等诸多因素。光线问题也一样，层高有优势，当然，想直接晒太阳的还需避开纯北向。

综述：广钢超高层单元对老广州买家而言可能造成了一定心理压力，但理性分析还是有通风、采光、视野、使用率等优势的，值得一试。你若畏高，那选择低楼层还能有更好的花园景观，偶尔步行上下楼也是个不错的健身方式。反倒是传统价格最高的中间楼层我觉得性价比不高，不推荐。

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