深新政“挠痒痒”，穗放松仍有可能

文 / 邓浩志

沪收紧政策，深随其后“挠痒痒”

迫于上海在3月25日公布调控楼市政策的压力，深圳在当天夜晚就急发调控政策，虽然内容只是十分小儿科，内容大致包括“社保1改3年、首套还清后购买二套首付四成”等。由于政策打压力度十分有限，可以肯定，深圳楼市未来或有些许降温，但其整体强势仍将保持。

从深圳这次出手的力度可以看出地方政府的意图，即地方需要房地产。政府并不希望用太猛的政策把楼市彻底打下去，只是希望帮这个“过热”的市场“降降温”，适当抑制一下投机气氛，让房价的上涨速度降下来；但同时仍然能保持一定的房价上涨预期，让楼市保持一个“适当的热度”。

穗行全国最严购房政策

比较一下上、广、深这三个一线城市的楼市调控政策会发现，广州政策虽暂时没加码，但其实广州一直都在执行一套全国最严的政策。所以即便上、深两地政策“加码”后，部分政策也仅仅是“追平”广州而已。比如，上海二套房首付调升到5成、7成（上海新政：对拥有1套住房的家庭，购买二套普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。），而广州却一直实行二套首付统一7成；再如，深圳社保1改3，而广州执行3年的政策都已经有N年了。

穗后续政策判断

广州库存2400万平米，深圳库存700万平米，两地差距极大；深圳去年房价涨幅近6成，广州在2014、2015两年都在1.5~1.6万/㎡窄幅波动；省府供给侧文件要求广州调整限购区域，深圳没有……

既然深沪两市政策加码后和目前广州的政策差不多，既然广州这两年房价基本没有上涨，既然省府要求广州部分放松限购……所以广州仍有可能局部松绑目前的楼市政策，虽然可能幅度有限，但仍值得期待——至少最坏的情况，是不会进一步收紧，至少市场仍会保持目前基本状态。

虽然在目前情况下，对广州楼市放松不能抱有太大期望，但我还是要强调：1、经济换挡期间极需要房地产这种对内需拉动明显的行业；2、广州大户型产品及远郊仍有消化库存的中长期需要；3、改善需求应该获得支持，而不是为了控房价压抑这些需求，那控房价还有意义吗？

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