二线城市楼价将直逼一线，你该如何投资？

文 / 邓浩志

据统计，全国商品房存量能卖4.4年，那也就是说去库存任务至少持续3~5年，所以，房地产宽松政策背景至少持续3~5年。房地产政策可能将告别一年一小变，两年一大变的情况。

从投资角度看？

3、4线城市本就有天量供应，加上城市配套并不十分完善，能提供给个人的发展机会也比较有限，购房吸引力不够强，升值空间有限。

在此背景下二线城市最受惠，他们既享受到宽松政策的自由，又有能有作为区域中心带来的持续的购买力，所以二线城市对刚需、改善、投资三种需求的客户都将持续保持吸引力。而其楼市未来将保持：高销量、高开发的良好态势。像苏、杭这类准一线城市房价恐将持续快速攀升，直追一线城市。

图片来源：佛山市历年商品住宅供求价走势；《2015年中国楼市白皮书》；方圆地产顾问市场研究中心

一线城市恐怕最为尴尬，虽然不会跌，但难逃一涨就被打压的命运（最近的深圳楼市就是如此）；加上地价高企，开发利润不断下滑，未来在一线城市开发项目恐怕是“薄利赚吆喝”的事情。房企真正贡献利润空间的应该都集中在二线城市。所以投资者请把目光转移，而广州客请看南海。

图片来源：2010-2015年广州商住用地楼面地价走势；《2015年中国楼市白皮书》；方圆地产顾问市场研究中心

一线的好处其实正是政策的约束，因为只要政策放宽，其爆发力必将是惊人的，所以一线城市的实力是打了埋伏的；从长线看，一线城市肯定最值得入手，但你必须更有耐心。

 从开发商角度看？

刚刚说一线城市是“薄利赚吆喝”，其实近年的地王何止薄利？简直就是赔本。当然这批地王项目还没有全部消化，财务上还没到盖棺定论的时候，但只要完成结算，大家就会醒觉。所以“地王潮”恐怕会持续，而大家醒来的时间至少已是明年。

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