文 / 邓浩志

 过去十年，广州曾有过4次绝佳的购房机会，分别是04年一季度，08年四季度，11年四季度，14年四季度。而这次就是目前的2016年一季度，其中一部分原因我很早之前已经讲过：一、广州楼市去过两年房价一直异常稳定；二、虽然在众多利好政策之下，但一季度是楼市传统淡季，加上近期股灾冲击的冲击，所以房价仍然保持相对的平稳。相信随着利好政策的逐步落地，楼市整体成交量会出现逐步上升，在库存逐步下降后，各大楼盘的折扣也将减少继而出现价格的攀升。

 另外，现如今的贷款利息极低，这对于贷款购房者来说是极大的好消息。目前银行利率为历史最低点，房贷利息也为历史最低点；而且随着存款准备金一降再降，多数银行贷款都能给出85折甚至更低的折扣。要知道供款利息每年都会随基准利率调整而调整，但贷款折扣却是一直跟到供款完成。所以折扣越低，对长期贷款者越有利。以贷款百万为例，供20年利息几乎等于贷款总额，如果你能获得各85折甚至82折，则意味着你剩下10余万的利息。

再有，中央、省、市分别发话去库存，限购局部放松、契税营业税优惠、7090政策取消，外籍人士限购政策取消、降息、降准等待政策利好一波接一波。不用怀疑，政策利好势必释放更多购买需求，而从历史数据来看，宽松货币政策之下，房价都会得到有力支撑。行政支持下，一线城市房价铁定不跌。

尽管最近经济不景、楼市去库存仍有压力，但楼市仍然长线看好，广州楼价未来15年仍看涨。

首先，中国的经济模式决定了人口将进一步集中三大都市圈，广州作为中心城市将长期保持人口净流入，人口密度将会更高；其次，“总部经济”策略使得相应的聚居人群具有高消费力，国民经济、收入持续增长，整体购买力不断提升，这也会支持房价；再者，城市建设会不断完善，这必将提升房产价值；还有，房产不单是消费品，还是资产，在通胀或快或慢地侵蚀购买力时，不动产最能保值；而且广州土地不像3、4线城市般出现“天量供应”的现象，不会出现绝对的产能过剩；最后，广州目前的购房政策还有诸多限制，如果这些政策有所放松，更多购买力将进入市场、支持市场。

其实，每当已经看见房价快速上涨，都担心还会涨的时候多半不是入手的好时机。而总结上几次最佳购房时机都有一个特点，那就是楼市低迷，政府都恰好出台政策鼓励购房——目前的态势何其相近啊！当然，房价快速攀升的黄金年代已经过去，但作为不求赚钱的刚需自用买家，目前就是买房的好时机。

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