顺德楼市火热开局

邓浩志接受《珠江商报》采访

2016年楼市向上是大概率事件，无论是去年年底来自中央经济工作会议的定调，还是1月份市场的实际表现都力证了这一点。据顺德商品房交易网统计，1月份前10天，顺德新房成交896套。其中，多家地产代理行的数据也显示顺德楼市首周延续2015年的火热态势，新房成交量价齐升。

时至岁末，顺德楼市各大楼盘依然不敢“刹车”，一路向前地举办各类以答谢业主和过年为主题的营销活动，顺势大力推货。这个信号告诉大家，目前大部分开发商仍以积极出货为主调，大幅度提价的楼盘不多。但同时这维持高位的成交数据也提醒着购房者，顺德楼市库存压力日渐减少，再加上前年的土地成交不理想，那么未来一两年的新推货量相对有限。简而言之就是，排除政策与经济危机的影响，未来楼价上升压力已显现。

然而，短期来讲，购房者还是有值得庆幸的理由，那就是近期股市对楼市的牵连，这无形中又给了自住型购房者出手的好时机。2016年，二次“熔断”，股灾再现，A股重回“2时代”，社会流动性再次急剧收紧。对此，方圆地产首席分析师邓浩志认为，除了股灾的负面影响，还有人民币急跌近千点，兑付压力巨大；二是季节性资金紧张，央行已紧急逆回购700亿，但也只能短期缓解。货币方面实在让人揪心。

可以说，2016年楼市表现不俗，但也有股灾带来的隐忧，喜忧参半。对于各大购房者而言，目前一要关注中央是否有进一步利好去库存的政策，还有降息降准什么时候公布；二是准买家应该做好入场淘宝的机会。基于顺德楼市，中心区域楼价是不管大市怎么震动，其抗压性都是相对稳定的。未来这一年，100-120平方米的改善型户型将会继续成为畅销产品，尤其是地段好的，有学区房、优质的市政配套的楼盘将特别抢手。

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