佛山成广州楼市“黑洞”

文 / 邓浩志

      数据显示2015年四大一线城市房价除广州外都出现较大幅度上涨，在追求2015年广州房价没涨的原因我们会发现：近乎“同城”的佛山南海区域大量分流了广州购买力——去年广州全年成交一手住宅9万余套，而南海就4万余套，等于半个大广州。

      佛山全年13万套总成交把广州9万套远远甩开，其中广州买家就作出了重大贡献。据不完全观察，目前南海1/3购买力来自广州，而临近的桂城、大沥、里水楼盘更有超6成买家来自广州，这个情况是自2014年年中佛山放开限购开始的。广州买家对于南海项目几乎毫无抵抗力！

       广佛虽不同城，但南海距离广州中心城区距离比广州一半行政区都要近，地理优势让南海虽然在行政上隶属佛山，但在楼市板块上其实属大广州范围。也正是南海天量供应和客流吸管效应，广州楼市库存竟然在仅10个月的情况下仍然没有涨价，原因我认为是总体库存没有把南海也进行统计。

       由于目前南海一手住宅库存无法准确统计，所以大广州楼市板块实际库存多少我们不清楚，也造成了无法准确预测广州楼市价格变动的尴尬局面。但就目前广钢新城两个已开盘项目销售不佳的情况来看，目前荔湾及海珠西楼市不但没有涨价的空间，甚至有跌价的可能，原因就是南海的库存。

      最终结论是不限购的佛山楼盘将成为广州楼市的“黑洞”，它将加速吸收广州购买力，导致广州可能在整体库存低于8个月的时候仍然难以涨价的情况。芳村、海珠西、番禺西的楼盘有较大的降价可能，幅度在5%~10%，时间或在今年下半年；而南海千灯湖、三山新城板块今年肯定涨价。