广州今年不可能全面放开限购政策

文 / 邓浩志

        最近媒体频频吹风“广州将成第一个放开限购的一线城市”，一般认为的原因有三：一是三亚最近放开了限购；二是房价去年滞涨；三是个别区域有调整限购的传闻。

        但我认为这三点均不构成广州全面调整限购政策的原因，原因有二。

        首先，总体上广州仍会长期处于人口流入，而住房也会总体处于供不应求的情况，放开限购各种投资资金肯定一窝蜂进入，广州房价就会出现暴涨，这并不符合政府的意志。

        其次，目前广州整体供求关系比较平衡。一是库存在10个月附近，既不多也不少；二是成交量一直稳定在8K~9K/月左右，没有三四线的低迷，也不会像深圳等如此疯狂；三是价格异常平稳，两年来基本在窄幅波动；四是土地供应充足，今年也将出现罕见的中心区供应大于郊区的情况；五是目前广州仍执行全国最严厉的调控政策，如外地人购房需提供3年以上社保，二套房统一7成首付等，所以未来放开限购前仍有许多政策会先于限购出台；六是广州政策在四个一线城市中一般不先行，习惯跟随。

        所以我认为今年广州只会局部调整限购政策，而非全面放开。

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