大广州的生活 顺德的平价格

邓浩志接受《珠江商报》采访

白天在广州上班，晚上回到顺德北部居住，快节奏的生活与悠闲的慢生活自由切换，游刃有余。顺德北部一体化推进，打造广佛同城核心区，2018年底交通将内外畅达，这一切将实现，让居住在北部三镇街的人们也更接近广州的大生活。而且，不用承受广州高房价的压力。随着北部一体化建设，楼市尚处价格洼地的北部三镇街新一轮的城市升值大幕开启……
    广佛同城
    2.0时代来啦

在陈村水道勒竹段，顺德北部与广州南站隔江相望，未来将由佛陈路东延线及海华大桥跨江相连。从陈村到广州南站，将只需5分钟。从佛山新城到广州南站，走广佛环线，就可体验“速度与激情”。一条横五路，串联起顺德北部三镇街……

这些美好的场景，有望在2018年年底前实现。按照计划表，顺德北部片区一体化的九大重点工程，除轨道建设外，最迟将于2018年12月全部完工。

今年6月，顺德向社会全面推介北部片区九大项目，推动北部片区一体化，打造广佛同城核心区。这意味着广佛同城“2.0时代”来啦！令人欣喜的是，北部片区建设进入快车道。

目前，在北部片区近期启动的9大项目中，佛陈路东延线及海华大桥、横五路、潭洲水道绿化景观提升、乐龙路4大项目已动工建设。

北部一体化还带动了土地升值。今年5月以来，顺德北部片区北滘、乐从、陈村三镇多宗地块溢价出让，成为顺德区内外房地产商“必争之地”。
北部组团受广州客追捧

北部一体化规划出台后，在广州工作的宋先生，向记者询问顺德北部组团的房价。事实上，早在顺德北部一体化规划出台前，北滘、陈村等镇街由于与广州番禺区相邻，许多楼盘备受广州客追捧，部分楼盘广州客甚至占一半。

易居地产数据统计，相比2013年，2014年广佛交界的镇街陈村和北滘的住宅成交量出现了大幅攀升的情况，同比分别增长76%和53%。这很大部分来自于广州客的“贡献”。这一情况，在去年8月份，佛山限购“松绑”开始，表现得尤为明显。销售热度到今年有增无减，原因是今年5月，佛山不限购了。

记者踩盘发现，位于北滘的顺德碧桂园是广佛地区较早的一批高端住宅项目，吸引了许多广州客购买。去年8月份以来，推出的洋房销售一空，该项目销售人员表示，许多来自番禺的购房者在限购松绑后来此购房。
楼价尚处洼地升值可期

除了地理上的相近，北部组团楼盘受到广州客欢迎的另外一个重要原因是价格优势。阳光家缘网数据显示，2014年，广州番禺区新建商品住宅均价15951元/平方米，而番禺北边与广州海珠区相接，2014年海珠区新建商品住宅均价28550元/平方米。

与之对比，顺德北部组团房价实属“白菜价”。《易居2014佛山房地产市场报告》数据显示，2014年，顺德乐从新建商品住宅均价9363元/平方米（按建筑面积计算，下同），陈村均价9130元/平方米，北滘均价8221元/平方米。

方圆地产首席分析师邓浩志此前在接受本报记者采访时表示，顺德要承接广州楼市外溢，一是需要轨道交通建设完善，可通达，且花费时间少；二是需要广州购买需求旺盛外溢。

可以预见，随着北部组团一体化的推进，交通轨道内外畅达，城市升值可期。并且，到广州所需时间将大大缩短，“在广州工作，在顺德生活”将被更多广州客追捧。