明年房地产业有望触底

邓浩志接受《信息时报》采访

日前，中国银行业协会首席经济学家巴曙松在出席活动时表示，明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住有利于经济好转。“房地产行业什么人都能赚钱的时代已过去。如果开发商的项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市，库存压力下就比较危险。”巴曙松说。

方圆地产首席市场分析师邓浩志也认为，房地产业的确有望在明年触底。就今年形势看，尽管经济不景气和楼市库存一直高企，但从中央到地方都出台了一系列政策进行扶持，其力度之大是近年来罕见的，例如多数地方已经全面放开了限购，而一些地方首付已经下降到了25%。而另一方面是宽松的货币政策，利率水平也接近历史最低水平，行业政策+货币政策双管齐下。邓浩志表示，本来今年楼市有望触底反弹，但在6、7月中出现了股灾，导致整个金融系统乃至房地产市场都受到了巨大冲击，在这样的情况下市场复苏停顿了下来，只要未来基本面保持平稳，相信国家会进一步出台有利楼市去库存的政策，所以楼市明年上半年整体反弹的机会很大。

 安居客资料显示，今年前三季度房企的净利润率首次跌破10%，三季度A股上市房企的平均净利润率只有8%左右，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。很明显可看出，房企的暴利时代已经终结。

 巴曙松预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化：一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求；三四线城市面临高库存、低需求的局面。

 邓浩志认为，城市分化的总体趋势比较严重，管理层也注意到了这一点，近期也提到了要实施新的户籍改革制度刺激楼市库存严重的3、4线城市。相信今年剩余时间和明年初将会是地产政策密集出台的又一个阶段，而预计政策主要采取差异化策略，即更多利好将集中于三四线城市。