养老地产，政策、创新都要跟上

文/邓浩志

 传统的房地产行业从拿地、开发到销售有着“高周转”的特点，这是因为我国人口多，住宅需求大，尤其是刚需住宅。这在房地产行业发展早期确实为各开发商带来了不错的盈利，高周转模式几乎成为所有房企奉行的“法宝”。然而，随着地价不断提升、市场需求逐渐饱和以及政策法规的不断调整，“高周转”模式带来的利润日益下降，众开发商寻求新的出路变得尤为重要。

养老地产是随着中国社会老龄化的到来而出现的一种新型模式。截至2012年底，我国60周岁以上人口约2亿，其中近半独居。老年人身体、心理都很容易出现问题，但大多数年轻人都有着自己的事业与生活，无法及时地处理。基于养老地产平台的养老服务便可以帮助子女快速及时地处理老人的问题。另外，老人的收入也随着经济发展不断提高，很多老人的消费观念已经逐渐有所改变，养老地产的市场也因此越来越壮大。

然而中国养老产业还处于早期发展阶段，有较多问题存在：1、回报周期过于漫长，且盈利较低；2、一些开发商钻政策漏洞，借求“养老地产”的名义，实则圈地赚钱；3、目前来说，养老地产的整体发展规模尚小，影响力并不大，不足以吸引更多人来为其发展做出努力……

要想解决上述种种问题，从养老地产这个市场分一杯羹，甚至抢先获利，政府与开发商都要有所行动。

对于政府来说，规范与引导十分重要。一方面，政府需要出台相关法规，规范养老地产地块管理养，防止出现开发商圈地赚钱的行为；另一方面，养老地产回报周期过于漫长，有些开发商望而却步。这时，政府给予开发商一些土地、税收、行政手续等方面的优惠与方便，对养老地产的发展将起到极大的推动作用。

对于开发商来说，挖掘新的增值服务才是硬道理。

1、养老地产与传统的房地产有很大的不同，从建筑设计、园林规划、装饰标准到医疗配套都要适老化设计。如：更加宽敞的楼道和户门，无锐利拐角的设计等；配有老年大学活动室，专门的体检场所和老年人心理关怀诊所等。

2、开发商应在房地产的平台上做好养老服务。如：提供医疗护理、康复促进、生活照料、老年痴呆等服务。这样才能在现阶段收益有限的状况下逐渐提升其盈利空间。

3、 除此以外，挖掘新的盈利模式对于老年人来说，除了吃住、医疗之外，让老年人“老有所为”也十分重要，因此相对应的文化、学习、娱乐等增值服务也要跟上。