广州11区最吸睛盘神器大围观

邓浩志接受《南方都市报》采访

国庆前夕央行再发大招调低首付比例，但是仍在限购的广州并不在调整行列。国庆期间广州一手住宅网签612套，同比增长超过五成，但是和历年黄金周的数据相比仍属低位。业内专家指出，这个十一黄金周大多数楼盘的成交较平日有20%- 30%的增长，而价格也有2%-3%的涨幅，预计十到十一月份能创下广州今年的成交新高。

  整体火爆，有盘4秒卖一套房

  这个十一黄金周，广州楼市从场面上看起来非常火爆。国庆首日位于南沙区的南沙湾·东苑开放样板房，请来乐坛天后郑秀文、小天后郑融、新晋天团B O P天堂鸟助阵，吸引万人入场观看。豪宅专家龙湖地产在广州的首个项目龙湖首开·天宸原著也在国庆首日正式开放，吸引了近千人追捧。

  在10月1日上午10点，方圆越秀时光联手“都惠来”举行秒房活动，在活动开启后的4秒钟，越秀时光这套至笋的1 3 2 0单位就被一名何姓买家以93 .8万元的价格秒杀，比市面价格优惠近20万元。

  位于花都和清远交界处的中国美林湖，在这个国庆节同样抢镜。据开发商透露，该项目在国庆没有举行统一开盘的情况下，七天共成交200套住宅，破了非开盘日的成交记录。

  网签612套仍属历史低位

  事实上，在刚刚过去的金九月，广州楼市的表现就有“美图秀秀”过的痕迹。在9月19日，大广州范围内曾出现多年来罕见的21盘同时推新开盘的盛况，当天不少楼盘都传出“千人场”，成交近千套的消息。不过从最后金九月的网签情况来看，却并没有市场上看起来的那么红火。

  网易房产监控阳光家缘数据显示，在整个9月份，广州全市十一区网签一手住宅7939套，尽管环比传统淡季8月份增加了约800套，但是距今年4、5月份成交连续破九千套的盛景仍有一定距离。

  在这个金九银十，广州楼市的供应量可谓凶猛。搜房网数据监控中心统计，2015年9月(9月1日- 9月30日)广州十一区共发放76张住宅预售证，新增住宅房源17110套，货量创3年新高。而国庆前一周(9.21- 9.27)广州共计发出31张预售证，带来新增预售住宅房源6077套。

  而在刚刚过去的十一黄金周七天，广州一共成交一手住宅612套，同比去年上涨五成。不过从历年数据来看，国庆黄金周612套的成交套数确实并不算多，相较2012/2013年仍有不小距离。

  统计数据显示，国庆黄金周广州一手住宅成交均价仅为12699元/平方米，较此前接近1 .6万元/平方米的成交均价低了不少。南都记者查看成交排名前十的楼盘，有6个楼盘的网签均价都不到万元，结构性因素拉低黄金周期间的广州成交均价。

  从区域分布来看，增城排在国庆广州成交榜的首位，花都和南沙成交也挤入三甲行列。而个盘则是录得29套网签的珠光流溪御景排名第一。

  [专家]

  国庆网签是9月底成交

   方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，国庆七天的签约数据反映的是9月底的成交情况。同比去年大幅上涨，是因为去年9·30放松限贷正好是楼市的分水岭，而去年9月底也正好是楼市最低迷的时候。

  银十成交有望再创新高

  中原地产项目部经理黄韬表示，从市场来看黄金周整体表现不错，大部分楼盘成交比平时都有20%-30%的增幅，而价格也有2-3%的涨幅，量价齐升的态势不变。“黄金周期间广州更多的是新开放销售中心或者样板房，集中开盘销售的比较少。预计这些新货的成交会在10月下旬到11月呈现出来，预计10月到11月份会出现今年广州楼市的成交量新高。”黄韬表示。

  [区域扫描]

  越秀　老城两新盘亮相

   全广州房价最高的越秀区多年以来都是“长命盘”居多。该区目前在售的住宅盘有13个，除五羊新城的东山上品外，均开盘满一年以上。国庆节两个新盘江畔雅苑及东山一品均已开放销售中心和全新样板房。其中江畔雅苑位于北京路太平沙市场旁，由东西两座塔楼组成，4-31层为住宅，户型为36-144平方米的一房至三房。

  最亮眼东山一品(四期)动物园旁，望双公园

 记者直击：在休整两三年后，东山一品终于在这个国庆节开放全新四期的样板房。该盘位于水荫路59号，新品有125平方米的三房和143平方米的四房，10楼以上单位均可望动物园和东风公园景观及远眺白云山景观。在国庆首日开放板房时，现场有过百人涌进参观。项目带装修发售，现已接受诚意登记，计划本月发售。

   荔湾　广钢新城崛起

  多年来楼市淡静的荔湾区，因为广钢新城开发崛起而搅热，已有中海花湾壹号、金融街融穗华府、葛洲坝保利蔓城相继开放临时销售中心、板房或开盘。此外，滘口附近有凯粤湾、鹅潭湾，售价2.3万-4.3万元/平方米。大坦沙上有花语水岸、悦江上品苑，售价2.7万-2.8万元/平方米。

  最亮眼新世界·凯粤湾 综合体试业，明星助阵

  记者直击：10月1日，新世界·凯粤湾亲融·时光组团暨西湾荟广场商业综合体亮相，TVB视帝黎耀祥、本土知名漫画家炭烧老广莅临助阵。此次集创意餐饮、休闲、娱乐为主题的社区型购物中心——— 西湾荟试业，吸引35个知名餐饮品牌商家入驻开业。当日，凯粤湾全新组团亲融·时光上市，推出99-141平方米的主套三四房，售价2.3万/平方米起，可以一成首付12万起。国庆期间最高优惠30万元/套。据介绍，当日推出的新货去货一半。

  天河、海珠　都有新盘问世

  房价高企的天河、海珠，向来新货奇缺，然而，这个国庆却过得比往年热闹。在天河，由龙湖与首开合作开发，进驻广州的首盘———天宸原著开放别墅示范区，打破了奥体板块长久以来的宁静。要知道，天河别墅近十年来都堪称稀有珍品。

  海珠也出现了一个全新盘———海城国际寓，位于江南大道，开盘售价2.3万-2.5万/平方米，比周边公寓少了近5000元/平方米，首推100套货，户型涵盖38-73平方米单间至两房，产权50年。

  最亮眼天宸原著 别墅新盘豪气亮相

  记者直击：国庆期间，在帅哥、美女、媒体、近千人的现场追捧下，位于奥体板块的龙湖首开·天宸原著高调对外亮相，接待中心+示范区面积接近2.5万平方米，展示面之大为天河别墅罕见。“宸”，帝王的宅子，营销中心也豪：一楼为接待区，墙面采用大理石山水泼墨，大厅中庭施华洛世奇水晶灯金碧辉煌。二楼为沙盘、户型及园林展示区，令业界争相效仿的五重垂直绿化、360景观定位等造园技法，在园区里呈现。此次全新公布了叠拼和联排产品，叠拼约200平方米，联排约300-400平方米，9.3米大面宽，前庭后院，挑空客厅，样板房预计10月开放。 

  黄埔　以价换量优惠多

  以价换量是黄埔今年的销售思路，成交量排名也从二季度的全市第五名跃至第三名。国庆期间，黄埔各楼盘举行了形式多样的优惠活动，如E PA R K壹品打造的克洛维国际公馆开放样板房，面积39-102平方米，凡V IP登记客户在限定时间内购买可获额外9.7折优惠。

  最亮眼越秀保利爱特城 美食DIY七重大礼

  记者直击：越秀保利爱特城加推3栋83-99平方米三房和6栋96-129平方米三房至四房，带精装11000-13000元/平方米，享2万扺10万，另有9.8折+商贷9.7折优惠。国庆当天到场看房人数超数百人。国庆七天，营销中心还举办了七重大礼活动，让大家欢乐过七天，包括大胃王汉堡比赛、热狗比赛，世界美食品鉴，美食D IY，幸运大转盘，万元抓钱机，成交送家电，重重豪礼，吸引不少人气。　　　

  增城　几大集团同发力

  在几大集团的搅动下，增城国庆楼市表现火热。碧桂园凤凰城开放“雲熙山”别墅新品样板房，户型包括320-540平方米。据说来头不小，是由碧桂园创始人杨国强亲自率设计团队研发的。顶层望山景大露台、超7米中空客厅、每户配备独立电梯等。而开放样板间的还有同创·滨江，主推83-140平方米三房至四房。此外，增城·方圆云山诗意加推78-117平方米两房至四房，绿湖国际城加推78-119平方米两房至三房；景新豪庭加推80-119平方米三房。

  最亮眼侨建·御溪谷 家门口逛“台湾夜市”

  记者直击：家门口感受台湾夜市的繁华，还有超嗲的台湾腔，本土乐队表演助阵，秘密花园的减压法则，甚至台湾的地标性创意小建筑和雕塑也都搬来了！这就是位于侨建·御溪谷二期“诚品”的台湾创意集市。集市从10月1日持续至7日，不到台湾，就能过足台湾瘾。御溪谷二期主打文艺范儿的台湾风，面积主打100-127平方米创意小叠墅，总价约100万/套，开放两周认筹量已过百。　

  番禺　多盘大阵仗抢眼球

  黄金周期间，番禺多个楼盘可谓动作多多，国庆当天就有多盘大阵仗吸引了不少市民关注，40万建材装饰城雄峰城启幕，保利大都会的住宅组团保利·红馆开放样板房，星尚也开放了全新3栋样板间。加推的亚运城也吸引了不少购房者。

  最亮眼荔园新天地 跨境直购体验中心试业

  记者直击：国庆期间，番禺荔园新天地准备了炫酷的展览、斗智斗勇的游戏以及扣人心弦的拍卖活动，荔购·番禺跨境商品直购体验中心在拿到政府正式批文后试业。在产品比例、商品布局和陈列等方面进行了优化，跨境商品比例接近三成，甚至包括LV等国际大牌商品，设置了国家概念馆和特色产品D IY制作区等。此外，现场庆祝活动十分精彩，歼-15战斗机在正门前广场接受检阅；模拟小型沙盘打造了2个直升飞机场地，现场可操控阿帕奇遥控直升机模拟飞行训练。多项商品一元起拍更是将气氛引向高潮，包括进口挪威三文鱼，国际名牌Coach包包，刺身拼盘，迪卡侬儿童单车，红酒，酒店房券等。

  南沙　公寓血拼，中介卖力抢客

  在晋级成为自贸区以后，南沙商业公寓竞争尤其激烈。黄金周首日，香江国际金融中心重开的跨境电商体验馆举办为期15天的海淘节。一路之隔的中海联国贸中心开放销售中心，推出48至65平方米4.5米层高的loft公寓，登记享2万抵8万元优惠，下午2点多，现场仍有不少看房客。而中介们则勤于在路上拉客，一旦有车停下，就上前拉开车门抢客。住宅盘南沙湾·石奥国庆首日开盘，推出141套75至165平方米洋房，带装修1.8万至2万元/平方米，截至当日中午去货七成。

  最亮眼南沙湾·东苑 板房开放，郑秀文霍启山助阵

  记者直击：10月1日，南沙湾·东苑开放样板房，请来乐坛天后郑秀文、小天后郑融、新进天团BO P天堂鸟助阵，吸引万人入场观看。由于项目为霍英东集团和星河集团联手打造，霍英东集团副总裁霍启山当日也到场参观板房。

  记者踩盘看见，目前销售产品为88-143平方米三至四房，都带N +1设计，以南向为主。其多层电梯洋房为一梯两户设计，带大面积入户花园、宽景大阳台，实用率超过88%。

  白云　商业项目反客为主

  作为供需都不太旺，房价又较高的白云区，今年国庆黄金周同样以平淡为主，仅有金沙洲和白云新城个别楼盘举行活动吸客。从住宅项目来看，截至10月6日，白云区仅有御金沙、深业江悦湾、保利西海岸、正升雅境四个楼盘录有成交，加起来全区也仅有18套网签，倒是商业项目反客为主。

  最亮眼宏鼎云璟汇 土豪扫货三层公寓

  记者直击：接近三年的时间，白云新城终于再次迎来一个全新的项目。位于绿地中心旁的宏鼎云璟汇在国庆前首次开盘销售，销售超过6亿元。据了解，宏鼎云璟汇位于白云新城R BD中心，产品包括独栋商业4300-7300平方米，甲级写字楼1800㎡/层，127-275㎡/套，豪装公寓63-140㎡/套。现场销售人员透露，有一位土豪在开盘当天直接扫货三层公寓。

  花都　供应大户楼市活跃

  作为广州目前供应大户，同时也是房价洼地，花都区今年国庆黄金周前夕因为“空港经济圈”方案明确再次获得利好，整个黄金周楼市表现也相当活跃。除了全新盘荔园悦享花醍亮相外，花都的几个“老牌劲旅”也纷纷发力黄金周。广州万达文化旅游城、雅居乐万科热橙、自由人花园等多个大盘，都在国庆黄金周期间搅热花都楼市。位于花都和清远交界处的中国美林湖，据开发商介绍小长假每天都有数十套成交。

  最亮眼万达城 音乐喷泉秀+清盘行动

  记者直击：作为截至目前今年广州商业项目的销售冠军，广州万达文化旅游城在这个国庆举行了华南最大的音乐喷泉秀和啤酒节活动，每天都吸引了大批市民前来。记者了解到，接下来将开始推出住宅产品的广州万达文化旅游城，国庆期间还举行了购房节活动，35-56平方米的精装公寓和50-120平方米的临街商铺即将清盘。

  从化　价格洼地有玩有吃

  国庆黄金周，不少广州市民到从化游玩，一些楼盘也在为广大市民提供了美食、娱乐等假期黄金档节目，如景业荔都举办了“2015从化秋季旅游嘉年华”。除自然景观外，从化楼盘也以价格洼地的优势吸引了不少广州客，比如青春项目13万首付就可以拥有一套洋房，爱尚流溪则以单价7000多元吸引刚需年轻人。

  最亮眼景业荔都 山景洋房“6字头”开售

  记者直击：景业荔都十一加推10栋87-139平方米山景洋房，带装修家电“6字头”开售。从9月底一直到10月7日，成交就送价值万元的家电五件套，包括42英寸彩电、三门冰箱、微波炉和电压力锅各一台。在业主购房就能切实得到国庆大礼包的同时，项目现场设有1000平方米3D魔幻迷宫乐园，让购房者们在玩乐中获得奖品。