广纸更优，比广钢看高一线

邓浩志接受《南方都市报》采访

昨日，广州明星地块的“广纸”片区出让第二批宅地，经过20多家企业、数十轮举牌，风头远远盖过同时推出的南沙地块。据悉，广纸两宗地块最终由雅居乐和金融街分别夺得，其中金融街以22.8亿元拿下的宅地，楼面均价达到了26933元/平方米。去年以来，广州土地出让市场极少有出现如此盛况。

广纸宅地楼面均价至今最高达2.6万元/平方米

作为广州市区罕见的临江靓地，早在今年6月底，“广纸”片区推出第一批商住用地时已备受瞩目。但最终只有一家企业报名，由越秀地产以底价88 .98亿元拿下，另一宗由绿地以26 .34亿夺得，这两宗商住地楼面地价都约为1 .6万元/平方米。虽然报名冷清，但两宗地块合共约115亿元，依然是今年以来广州成交金额最大的一笔土地交易。

时隔三个月，广纸昨日推出的第二批宅地，却引来22家开发商争抢，“参战”的开发商除了大批本地大型房企，不少外地企业亦属意于此。石岗路这两宗地块，尚未开拍已达到最高限价红线，直接进入竞配建环节。

业内预测广纸片区未来楼价或破5万元/每平米

经过数十轮举牌，最终雅居乐以14 .7068亿元、配建11700平方米安置房拿下占地16102平方米的宅地，折合楼面均价达到23186元/平方米，溢价高达45%。而另一块占地56209平方米的宅地，则由金融街以22 .7632亿元、配建20700平方米夺得，折合楼面均价达到26217元/平方米。广纸本次出让的两宗宅地，楼面均价不仅高于第一批商住用地，甚至高于去年备受关注的广钢地块。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广纸比广钢位置更优，市场对广纸的地价会比广钢看高一筹，另一方面，目前房企全面、加速回归一线城市，三四线城市的高库存已经让房企望而却步，因此昨日参与竞拍的企业增多。有业内人士预测，由于土地成本颇高，广纸片区未来的楼价或将超过5万元/平方米。

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保利2字头拿下南沙最大宅地

广纸宅地拍卖举牌热烈，而南沙昨日同场出让的两宗商住用地却遇冷，分别都仅有一家房企报名。其中一幅是南沙今年以来挂牌的面积最大宅地，由保利以8.264亿元底价拿下，楼面均价为2750元/平方米。

出让公告显示，保利拿下的宅地位于榄核镇南路南侧，属于榄核镇中心，并非南沙区的核心区域。不过周边超市、肉菜市场、银行、学校等生活配套齐全，目前同区域有在售楼盘售价约为8000元/平方米。