广纸地块未来房价或破5万元？

邓浩志接受《经济参考报》采访

昨天下午，海珠区石岗路两宗土地出让，引发市场极大关注。拍卖现场吸引了保利、越秀、招商、金融街、雅居乐、葛洲坝等近20家知名房企。经过激烈竞投，地块一AH050906地块被雅居乐以最高限价147068万元、配建11700㎡安置房夺得；地块二AH051025地块被金融街以最高限价227632万元、配建20700㎡安置房摘取。除去配建面积，不算安置房建设成本，两宗地块楼面地价分别达到23196元/㎡和26217元/㎡。

　　业内行家预期，广纸地块项目建成后，未来房价有可能破5万。结合昨天下午保利8亿夺下南沙最大宅地，以及9月18日增城土地市场连出两宗地王，业内人士判断，广州土地市场正在升温。

　　开拍即进入竞配建环节

　　出让公告显示，AH050906地块和AH051025地块总用地面积超过7.2万平方米，总起始价超26.14亿元，起拍楼面价1.35万至1.46万/㎡，其中一宗包括公交站场规划。     

　　竞拍之前，已有14家房企对AH050906地块进行报价，其中7家房企报价达147068万元的最高限价，且6家报价带有配建面积，配建面积最高达2700平方米；有17家房企对AH051025地块进行报价，最高报价达227632万元的最高限价。     

　　此次土地出让还创下了广州卖地纪录：由于网上报价阶段已达最高限价红线的“封顶价”，现场举牌阶段就直接进入竞投配建环节。十多家巨头最终联袂把地价推至最高2万/㎡。经过31轮的疯狂举牌，雅居乐以14.7亿元的地价，配建11700㎡安置房成交06号宅地，算上配建面积，楼面价达23739/㎡，溢价达45%。

　　金融街经过一路厮杀，最终以22.8亿元的地价，配建20700㎡成交第二块25号宅地，据测算，算上配建面积楼面价达26933元/㎡。

　　未来房价或破5万元

　　广纸周边的区域房价，稍好的小区二手楼价格在2.3万至2.8万/㎡左右。合富辉煌首席市场分析师黎文江接受媒体采访时表示，预计广纸房价未来会破5万元/㎡。方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为，上半年市场火爆，房企手中有钱，自然有底气。     

　　有地产研究机构分析，广纸地块对面的广钢新城中海花湾壹号一期本月正式发售，售价在2.8万至3.2万元/㎡，去化七成多，表现不错。广纸地块和广钢新城共处老城区核心区域，一个在珠江东面，一个在珠江西面，资源优势明显，土地拍卖市场和房屋市场可以形成良好的互动。

　　广州土地市场正在升温

　　“广纸两宗地均一开拍就进入竞配建环节，这在近年是绝无仅有的。”合富房地产经济研究院院长龙斌分析，尽管此次拍出的最高地价并没有超过2013年海珠南洲路地王，但土地拍卖如此激烈是近一年没有的现象。

　　值得注意的是，对比广纸地块的高调出让，昨日南沙卖地则显得颇为低调：保利以底价8.264亿元拿下南沙今年最大宅地，楼面价仅2750元/㎡；另一宗蕉门河商务用地由南沙城市建设投资有限公司拿得，楼面价为4205元/㎡。

　　结合9月18日增城土地市场连出两宗地王，龙斌判断，广州土地市场正在升温。      

　　业内人士分析认为，本次土地拍卖将进一步助推广州房地产市场整体向上的预期，市场信心将进一步加强，预计将产生助推房价上升效应。