广纸地块为何如此受追捧？

文/邓浩志

    广纸两地块高价成交，业主分别为雅居乐、金融街。配建保障房分摊后楼盘地价分别为2.3万和2.6万。拍卖当天10余大开发商云集，为何广纸地块如此受追捧?原因如下：

1、大背景下房企全面、加速回归一线城市，3、4线的高库存已经让房企望而却步，只有一线的高需求能保证去化速度，让房企资金能实现快速周转，所以今天参与竞拍的企业非常的多；

2、广钢新城新盘开售2.8万，位置更优的海珠区广纸地块前途自然看高一筹，所以未拍卖地价已经过2万；

3、尽管金九银十楼市成色不咋的，但毕竟上半年市场火热，许多房企通过销售回笼了不少资金，手中有钱，抢地自然更有底气；

4、上次广纸卖地有半定向的意思，越秀提前介入旧改所以强得先机，所以其他房企不敢与其争锋，此次是公平竞争拍卖，所以各大“猎手”自然摩拳擦掌跃跃欲试。

总结：1、金融街再次高价拿地，全力挤进广州市场；2、按地价估算未来售价要在3.5万以上？3、高地价对周边在售项目给予支持；4、楼市稍微转凉，土地市场还没有反映过来，余温仍在。

综述：买贵了，难赚钱！

    土地市场反应滞后楼市3个月到半年，目前楼市已有降温的感觉，但地市还热火朝天。我的判断是：楼市的冷很快就传递到地市，3个月之内就会降温，所以广州今年不会有地王，而广纸此次的高价，也是短期一个难以逾越的小山头。