最强卖地季 16宗靓地近300亿起拍

邓浩志接受《南方都市报》采访

今年快过去一半，卖地收入还不到一百亿，想必也是憋不住了。5月27日和28日，广州市国土规划委连续两天挂出16宗市区靓地，总起拍价近300亿元。其中位于海珠区广纸片区的2宗地总起拍价格达115亿元，位于天河区金融城的3宗商业地总起拍价达82亿元，位于海珠琶洲电商区10宗地块总起拍价达97亿元。此外，白云区江高镇广花公路东侧也推出一宗商业用地，用地面积4198平方米，起拍价1833万元。据了解，这些地块将在6月26日和6月30日公开出让，即便全部底价成交，6月底也将成为广州卖地最疯狂季。

广纸地块容积率最高达7 .5

去年广钢新城在土地市场上大放异彩，而今年则将轮到一江之隔的广纸片区了，第一次卖地就冲着百亿目标而来。

公告显示，广纸片区本次推出海珠区广纸片区地块一A H 050107地块(商住混合用地)和广纸片区地块二A H 050108、A H 050114、A H 0 50 20 1、A H 0 50 20 3、A H 0 50 20 4、A H 050316、A H 050323地块(商住混合用地和商业商务用地)，总用地面积304803平方米，总建筑面积达到720727.7平方米。如果地块以底价成交，折合楼面价约1.6万元/平方米。

记者了解到，广纸地块将采用“限地价、竞配建”的方式竞价，还公布了最高限制地价，地块一最高限制地价约38 .2亿元，地块二最高限制地价为129亿元，也就意味着，广纸地块最高能卖到167亿。

值得注意的是，除了广钢新城将兴建众多摩天大楼之外，广纸片区也将不可避免地“向天空要面积”了。2014年经过规划修改之后，广纸片区人口密度翻了2.5倍，未来将容纳10 .2万人。此次挂牌公告也显示，广纸地块容积率普遍较高，最高的一幅地块容积率达到7.5。

金融城一回炉地降价3 .8亿促销

此次挂牌出让的另一个明星区域为天河区的金融城地块。5月27日，金融城挂出的3宗商业地起拍价达82亿元，总用地面积46156平方米。按照这几块商业地超过13的容积率计算，起拍楼面地价在1.3万-1.4万元/平方米。事实上早在2013年，金融城第一批土地出让时楼面价已达1.2万-1.3万元/平方米

值得注意的是，金融城此次挂出的3宗地中，A T 091002地块和A T 091007地块都是回炉地，在2014年就曾挂牌出让，但最终以中止交易落幕。本次回炉再挂出，A T 091002地块价格不变，而A T 091007地块起拍总价从原来的53 .8亿元变成了50亿元，楼面价降幅达1000元/平方米。

琶洲地块欲引入电商巨头

此外，本次挂出的海珠琶洲A区10宗商务设施兼容商业设施用地，总起拍价97亿，楼面价在1.3万-1.8万/平方米。值得注意的是，这10宗地块均要求竞买人或其关联公司为从事电子商务的企业或电商平台企业，且2014年营业收入不低于100亿人民币。其中A H 040223和A H 040237两宗地更直接要求竞买人需为中国企业500强，欲引入电商巨头意向明显。

按照广州市2014年公布的《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》，就明确提出集中资源打造全市唯一电子商务与移动互联网产业总部区，这个总部区就落户在琶洲A区。记者了解到，在今年3月底举办的广州国际投资年会，海珠区分会场上阿里巴巴、腾讯两大互联网巨头即有表示过将进驻海珠区琶洲电子商务和互联网产业总部区的意向。

 业内

二、三季度是卖地高峰期

据了解，今年到目前为止，广州卖地收入还不到100亿元，不到去年同期的三成。不过随着3·30新政以及降息降准一系列政策发布，北京上海等一线城市土地市场开始出现回暖，广州也增加了推地的信心。广东省房协理事赵卓文表示，预计第二、三季度会是一个高峰期。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广纸片区是传统老城区核心的大型住宅用地，还能望江，必定会受到多路开发商的关注。