降息再为楼市添一把火

邓浩志接受《羊城晚报》采访 

降息不会导致房价暴涨

黄韬（中原地产项目部总经理）：

现在确实有一些楼盘在涨价，但是和降息无关，主要是近期卖得比较好的缘故。央行降息对经济的刺激是中长期的，像一剂中药，要长时间慢慢调理，对房地产市场而言，降息不会导致房价暴涨。只有在成交量进一步提高的情况下，广州高企的库存量才会渐渐被消化，房价才会上涨。

对广州楼市没有大影响

黎文江（合富辉煌首席市场分析师）：

本次降息对广州楼市没有很大的影响。首先，降息但没有降准，银行贷款额度没有增加，即使购房需求增加，也不一定能够申请到贷款；其次，广州目前还没有放松限购；第三，二套房首付四成目前在广州各银行都尚未实施，这三方面都导致成交量难以放大。成交量不放大，楼价基本不会有大变化。

楼价向上需成交量支撑

肖文晓（克而瑞广州高级分析师）：

降息可以降低开发商的融资成本，也可以降低购房者的贷款成本，但当前广州楼市还面临着两个挑战：第一，目前市场上的资金热点都在股市上，楼市虽然经历了几次刺激，依然受到冷落，这在过去几年是极少见的。第二，广州维持限购，抑制了需求的释放。广州楼价虽已站稳脚跟，但要往上走还需要成交量的进一步支撑，如果每月只有六七千套的成交，很难在短期内打破高库存的困局，要让成交量回到较理想的状态（按以往的数据估算，应在9000套以上），还需要各方面的配合。

专家观点

下半年房价将全面上涨

邓浩志（方圆地产首席市场分析师）：

这是宽松货币政策周期的又一次降息，楼市复苏趋势已经确立，每次降息都会减轻房企与购房者的负担，更有利于整个行业的发展。随着利好不断推出，购房热度将会继续升温，一线城市房价上涨的预期也进一步提高。如无意外，广州下半年房价将会全面上涨。