增城区，最具潜力的刚需大板块

——2015广州楼市板块巡航（四）

增城区是广州楼市中的一个独立市场，区域版图面积较大，直至2014年2月撤市设区，才成为广州的一部分。相比中心城区，增城区房价较低，不限购等优势一直吸引广州部分刚需买家。其中最为人熟知的便是邻近广州城区的新塘板块，其早已成为广州市区刚需一族的置业选择。

增城区以中小型制造业为主的产业发达，本地居民加上外来务工人员，人口数量庞大，带动住房消费的需求不断攀升。同时增城区房价远低中心城区，且实行不限购的购房政策，近年更有保利、敏捷、方圆等开发商的大型项目进驻，为市场带来庞大的供应量，即使购房者以当地买家为主，但区域交投活跃，使增城区长居广州市供应成交的前列。

新塘板块房价趋稳

过往增城区一直是独立的县级市。从地域或楼市发展方面来看，邻近广州的新塘板块依靠多个开发逾十年的成熟大盘，生活交通等配套设施十分完善，过往已成为广州中心城区初次置业买家的选择。但两个板块发展较为成熟，近年楼价已有所上涨，预计未来楼价将趋稳，因此两个板块并不是区域抄底首选。

地铁助推“1小时生活圈”，

“传统的增城板块”即荔城板块，作为增城的传统市中心，楼市发展成熟，以当地购房客户为主，由于交通地缘原因，目前较少广州客户购买。但由于广州城区预计将继续坚持限购，中心房价上涨过快，或将迫使部分不合符资格的购房者到低房价且不限购的增城区置业。随着未来实行快慢车的地铁21号线建设落成，沿线项目将吸引这部分增量的广州客户。21号线将大大缩短增城与中心城区距离，实现1小时生活圈，使广州买家的购房版图从新塘扩展到21号线沿线范围。其中21号线起始站为增城广场，预计地铁线路将为荔城板块带来少量的广州买家。此外不限购使增城区成为中心城区投资买家的选择，其中后起之秀的朱村板块凭借区域房价洼地，品牌开发商、地铁上盖等升值优势将成为广州城区投资买家的首选。朱村板块更有规划建设中的广州教育城，预计未来配套逐步完善，将驱升板块楼价，部分广州城区的刚需买家现时可抄底买入。