七成上市房企难完成今年销售目标

邓浩志接受《信息时报》采访

中原地产市场研究部统计数据显示，截至12月7日，已公布11月销售业绩的上市企业有21家。其中，6家完成年度销售目标的90%以上，剩余17家公司恐怕已难以完成今年的销售目标任务，完不成任务的公司占比可能高达七成。据了解，完成任务的6家企业中，恒大、绿城等房企已经提前完成年度任务，万科、富力、融创、越秀等完成率超过九成。

其中，越秀地产12月5日公布了2014年1~11月未经审计的合同销售数据。11月单月，该公司合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约24.07亿元，同比上升233%。1~11月，该公司累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约202.20亿元，同比上升44%。

中原地产首席分析师张大伟表示，虽然大部分企业在“9·30”之后的销售明显好转，恒大等企业表现优于市场，但大部分企业距离年初制定的销售目标依然差距很大。完成年度任务不足九成的企业，在最后一个月冲击完成的难度都很大。

Wind数据显示，沪深A股142家上市房企三季度库存额达2.31万亿元，环比增长5%，同比增长21.5%。58同城数据也显示，从绝对库存总额看，“招保万金”依然库存量最大，分别达到3512亿元、2750亿元、943.5亿元和862亿元，合计达8068亿元，占全市场的35%。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，由于今年一到九月份市场低迷，所以整体市场库存偏高，房企库存偏高也是理所当然的；随着市场回暖，成交量加大，库存量会加速减少；目前这个库存是房企获得土地可开发量的库存，而非已经获得预售证的可售货量库存，一般情况下，房企会有三到五年销售量的可开发土地储备，所以这个数据并非非常吓人。