广州中心六区成交量价齐跌

邓浩志接受《信息时报》采访

数据统计显示，11月10日~11月16日广州全市网签1519套，环比上上周（11.03~11.09）1429套，环比微涨6%；在均价方面，则由上上周17926元/平下跌至上周15994元/平，环比跌11%。

在成交方面，十一区中，中心六区从上上周601套下降至上周449套，环比下跌25%；五郊区则环比上涨29%至1070套。

四区网签出现上涨，分别是番禺、花都、增城和南沙。其中，成交量排名第一的是番禺，环比上涨53%至448套，成交均价为15056元/平方米；排名第二的是花都，环比上涨36%至232套，成交均价为9980元/平方米；排名第三的是增城，环比涨1%至192套，成交均价为9556元/平方米。此外，南沙环比涨28%至134套。从化是五郊区中唯一下跌的，从上上周69套环比跌7%至64套。

中心六区方面，越秀区的跌幅最大，环比跌47%至44套；海珠区则从上上周54套下跌至上周31套，环比跌43%；荔湾区则环比跌30%至70套。白云区从上上周166套，环比跌22%至129套；天河区则环比跌17%至38套；黄埔区环比跌10%至137套。

价格方面，中心六区从上上周26586元/平下降至上周25746元/平方米，环比微跌3%；在外围五区方面，则从11248元/平上升至上周11891元/平，环比微涨6%。

专家：房企与买家进入拉锯战

方圆地产首席分析师邓浩志认为，楼市受央四条刺激后成交暴涨，房企资金链开始缓解，也看到了后市的希望，目前房企多数在观望，一是成交放大后优惠有所减少，想观望一下市场的承接力；二是今年上半年业绩完成情况不理性，还需要跑量，如果成交不能持续放大，那前期的降价促销又会继续。所以整个11月是一个房企与买家在价格上拉锯的时间与过程。但最终房企会作出让步，毕竟房企有大量的贷款，供应商的款要还，年底了也只能促销。