“限购”退了，“房产税”将来？

邓浩志接受《羊城晚报》采访

江湖传言：住房城乡建设部副部长齐骥近日说，近期的房地产市场政策主要是借市场调整的窗口期，把一些行政色彩比较浓的干预措施尽可能剔除，不太赞成把去除行政化的政策叫做“救市”。针对未来楼价的走势，他预计11月份之后，房价同比仍下降，但降幅会缩小。

对于一些城市此前出台的限购政策，“这类干预迟早要离开房地产市场。”齐骥说，目前除了几个特大城市由于人口规模控制问题没有放开之外，大多数城市已经把几年前推出的限制购买措施进行了调整。对于一些特大城市而言，人们购置完房子就要在这里生活，就形成实际居住人口的增量，对整个城市运转包括供水、公共交通、大气污染等都带来挑战，这已经超出了房地产市场的范畴。

据了解，目前全国仅剩下北上广深4个一线城市没有放松限购，尽管这几个城市官方都表示近期不会调整政策，但是业内对于松绑限购的呼声很大。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，特大城市的确需要调整限购措施。以广州为例，中心城区人口过度密集，住房整体公布应求。但部分郊区人口相对稀少，住房供应充足。所以应该根据不同区域的情况进行调整。——信息时报

冷眼旁观：作为行政干预的限购政策，当时出台的主要目的是要抑制上涨过快的楼价，对楼市进行调控。经过几年的限购，市场的热度已经冷却，房地产本就是地域性非常强的商品，限购政策当年一棒子打下来的做法，套用一句老土的话就是“误伤”了不少刚需者，如今也确实到了该“退市”的时候了。与此同时，为了抑制投资，房产税政策很有可能替代了限购政策来调节楼市。