45家房企负债逾8600亿元

邓浩志接受《信息时报》采访

 截至10月27日，沪深两市共计45家上市房企公布了第三季度业绩报告。据Wind资讯统计数据显示，今年前三季度，45家上市房企负债合计为8603.25亿元，平均负债率为74.56%，与去年同期其平均资产负债率约74.63%持平。

万科招商负债均超千亿元

今年前三季度，45家上市房企总资产增加了1461.23亿元，不过负债也合计增加了1082.87亿元，同比增长幅度达14.4%。在这45家上市房企中，超过百亿元负债的房企总计为12家，其中，万科和招商地产负债均超过1000亿元，分别为4137.91亿元、1046.76亿元。从资产负债率的情况来看，万科为79.6%，招商地产为72.2%，而多家中小房企资产负债率都超过了80%的红线。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，目前房地产业已经十分成熟，房企运作趋于规范、专业，所以无论是盈利水平，增长速度，资产负债比等也都趋于稳定。而房地产作为资本密集型行业，整体负债率高于其他行业能够理解。易居房地产研究院研究员严跃进也表示，一些负债率比较高的上市房企，也基本属于行业的佼佼者，所以资产规模和负债规模持续上升，体现了企业规模的上升。

专家：部分房企或加大负债，求明年发展

值得注意的是，在负债率的压力下，今年以来，多家房地产企业选择出售旗下项目公司股权来增加公司现金收入。10月22日晚间，卓尔发展5.86亿元出售两个附属公司股权；而10月17日，金地商置以1.73亿美元出售了西安、沈阳两住宅项目。光耀地产等个别房企甚至面临破产危机。

严跃进表示，从经营策略上看，高周转模式战胜高负债模式，即在战略扩张的力度上是比较弱的，主要以缓解当期财务压力为目标。当然，随着第四季度行情逐渐好转，不排除部分房企会加大负债的规模，以谋求在2015年的新一轮扩张。