“金九”半程，穗楼市网签同比量跌价涨

邓浩志接受《信息时报》

“金九”已经过半，广州楼市却未如期迎来传统销售旺季，相反表现仍比较低迷。网易房产数据中心显示，9月1日～14日广州全市成交1792套，同比去年的3060套下降41.4%；均价14679元/平方米，同比去年的13047元/平方米上涨12.5%。据了解，今年除了增城、番禺、南沙外，市区高价盘进入网签，成交均价有所上涨。

成交1792套同比跌41.4%

数据显示，“金九”前半个月，广州中心六区网签649套，同比减少109套；外围五郊区成交1143套，同比减少1159套。各区的成交在30～300套之间，断层比较明显。其中南沙网签286套，成为成交最大的区域；其次是番禺，网签259套；增城网签241套，排名第三。外围五郊区依旧是成交的主力。

南沙上周的成交大户是碧桂园天玺湾，网签82套，均价9270元/平方米；南沙滨海花园成交80套，位列第二，均价8124元/平方米。

成交均价方面，排名第一的是天河的珠江颐德公馆，网签1套，成交均价为61283元/平方米；排名第二的是荔湾区的珠江御景壹号，网签1套，成交均价为50080元/平方米；排名第三的是天河的御东雅苑，网签1套，成交均价为46196元/平方米。

业界：十一或迎降价潮

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，去年这个时候是市场最热的时候，所以成交同比有较大下滑并不奇怪。市场其实仍在进一步复苏，主要力量来自于开发商的以价换量，十一可能才会迎来降价潮，到时候成交量将进一步放大。

易居房地产研究院研究员严跃进认为，“金九”行情上半场黯淡，说明市场观望情绪比较大。在目前没有放松限购的情况下，广州面临了几个尴尬：有支付能力的群体没资格购房，有资格购房的群体难以获取贷款。所以成交量低迷，也是广州目前楼市的一个无奈。但这会倒逼广州房企主动进行降价，从而以更大的优惠幅度来刺激购房者入市。