佛山盘频加推 广州盘未降价

邓浩志接受《南方都市报》采访

佛山放松限购制后，广佛交界处的佛山盘可谓火爆，有盘三天开售两次，而广州盘在强压之下则按兵不动，尚未出现降价的现象。上个周末是佛山放松限购制后的首个周末，南都记者走访广佛交界处的10个楼盘发现，佛山盘客流量增加不少，势头很盛，而广州盘也尚未出现降价抢客的现象，且不少楼盘都利用“佛山放松之后广州也会跟着放松”的噱头吸引买家。

据了解，金沙洲浔峰岗地铁站已成为广佛两地楼盘抢客的“必夺之地”，每个刚刚走出地铁站的人，都会遭到各色楼盘工作人员的“围攻”。“佛山取消限购了，要不要过来买房？”“佛山买房不用补社保了，直接省3万块。”南都记者在现场看到，在佛山放松限购制后，现在佛山盘的拉客人员已经成为主流，而广州楼盘的拉客人员明显气势较弱。

南都记者统计发现，在8月7日佛山放松限购之后，四天分别成交了227、429、568、508套，平均每天成交433套。而在限购放松前的四天，佛山每日成交为160、260、239、80套，平均每天成交仅185套。佛山一位品牌开发商告诉记者，货量挺大的，现在还是考虑赶紧出货，至于价格的调整要看未来成交量情况。

至于位于广佛交界处的广州盘，开发商尚未作出大的应对。“之前要在佛山买房其实只要花3万块钱补社保就可以买了，现在等于是省了这3万块。”星汇金沙销售表示，广州客应该还是会选择广州盘，外地人可能会有部分分流至佛山盘。南都记者走访发现，不少广州楼盘均向客户表示，佛山放松限购后，广州很可能紧跟而上，应该赶紧下手。甚至有楼盘打出了“限购放开前最后疯狂”的广告语。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，佛山刚刚放松限购，对广州的影响还不会那么快展现出来，广州的开发商可能会先熬一段时间。但是在如此大的价格差下，影响肯定会是很大的，未来广州盘的成交可能会腰斩三至五成。“广州今年可能会局部放松限购，但是广州交界的白云和荔湾都不太可能在此之列，因此这些地方短期放松限购的可能性很小，开发商可能要过一段苦日子。”