房地产还有“白银十年”

邓浩志接受《信息时报》采访

由于目前全国不少城市纷纷高调放松楼市限购政策，一线城市的楼市政策去向尤其受到关注。近日北京市长王安顺表示：北京不会轻易出台新的房地产政策，甚至采取放松限购等措施。上海市政府新闻发言人徐威此前也针对上海限购松绑的传闻表态：上海一直以来严格执行国家的房地产限购政策，不存在放松限购。“北上广”中，前两位都明确表示不松绑，广州又该何去何从？有业内专家建议，广州可适当调整。

一线城市楼市   成交量下跌最大

7月30日，易居房地产研究院的报告显示，今年二季度，一二三线30个典型城市商品住宅成交面积分别为667万、2830万和603万平方米，环比情况分别为-1.3%、8.4%和6.3%，同比情况分别为-30.1%、-18.1%和-17.1%。无论从环比还是同比看，一线城市成交量下滑的幅度最大。

当前广州楼市和全国很多城市一样去化率低，市场低迷。合富辉煌（中国）市场研究部发布报告显示，从1~6月广州市十区新建住宅的供求比来看，已经达到157：100（2013年全年的供求比是100：100），而不少楼盘为了在淡市中争取市场，也采取降价促销手段，导致楼价出现松动。

专家观点：一线城市不宜取消限购

易居房地产研究院研究员严跃进认为，目前一线城市不宜取消限购，因为房价上涨的压力依然很大，楼市投机因素在近年只是被压制，并没有消失。建议在差异化、市场化的调控思路下，适当放宽部分高端物业的预售。同时，要严格把控中小户型的预售制度，对于一些以炒房为目的的购房者，要适当采取行政和经济方面的限制手段。

据了解，住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林也曾表示，一线城市不能放开限购，而二三线城市放松限购、去库存，无可厚非。

房地产还有“白银十年”

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，从全国角度看，楼市普涨的黄金十年已经过去了，但总体上涨的白银十年刚刚开始，房地产在中国还有机会。而一线城市情况比较特殊，整体上处于人口流入状态。以两次人口普查的人口增长数据观察，像广州这样的一线城市每年新增人口超过50万，如果按3个人一套房来换算，每年广州需增加15万~20万套住房才能满足外来人口的居住需求，且未包含广州本身的改善型住房需求。而广州一年能提供的一手住宅只有10万~12万套，供应量存在缺口，所以供不应求成为导致广州这些一线城市房价长期上涨的最根本原因。

广州可适当调整政策

58同城相关负责人告诉记者，作为一线城市的广州，在今年5月以来，出现了一个新现象：限价不限购的增城、从化两地，开始实行本地户口可买第三套房，但房款须一次付清的政策；外地户口买一套房不需缴税金社保，也可一次付清买第二套房。广州市区不少楼盘表示，之前限价限签的政策有所放松。

对于广州的楼市变化，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，综合宏观经济、信贷紧缩、房地产市场、楼市调整带来的土地、税收、上下游产业的负面影响来判断，过往限制性的行政干预政策，现在已经不合时宜，面临调整。“广东有4个城市对楼市限购，我想政策调整也应该提上议事日程了。”龙斌说。

合富辉煌（中国）首席市场分析师黎文江认为，萝岗南沙等新区近期面临较大调整压力。

链接：广州中心区楼价十年涨417%

近日，合富辉煌（中国）市场研究部发布报告显示，2004年十区的均价为4618元/平方米，2014年上半年均价为18279元/平方米，增长了296%。而中心区楼价从2004年的5340元快速攀升至2014年上半年的27620元，增幅高达417%，远超全市的平均升幅。而地价升幅将近6倍。