户籍新政将影响三四线城市

邓浩志接受《羊城晚报》采访

　国务院印发的《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》指出，全面放开建制镇和小城市落户限制；有序放开中等城市落户限制；合理确定大城市落户条件；严格控制特大城市人口规模。对此，地产业内分析，户籍制度的改革，农民向城市转移，将提振三四线城市的房地产市场，一线城市房地产市场不受影响。

方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，户籍新政可释放三四线城市的住房需求，可加快这些城市去库存的速度；不过，对一二线城市影响小，目前大城市的主要目标是控制人口和城市规模。此外，在邓浩志看来，政策落实需要时间，利好释放将是逐步过程，短期内2、3年，对楼市影响有限。

广东省房协理事赵卓文表示，户籍新政对楼市影响很大，特别是一些户口资格能够带来上学、养老、医疗方面好处的地区。在赵卓文看来，中山、珠海这样的城市，如果放开户籍，房地产的需求会大幅提升。

不过，大城市如北上广深，整体政策还是控制发展规模和人口规模。短期内不会对楼市有很大影响。

广州知名地产专家韩世同也认为，应该会有一些影响，目前还只是中小城市放松户籍限制，大城市还不会放，所以影响也不会太大。