年内或有30城市放开限购

邓浩志接受《信息时报》采访

据悉，从昨天开始，济南新房与二手房限购政策全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。业内人士预测，未来楼市政策松绑城市将越来越多，但作为一线城市的广州，只可能部分放松。

济南三年限购政策正式退出

根据济南当地媒体报道称，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。

济南西部一家楼盘置业顾问表示，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”（已有两套房再买第三套）的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可直接购买，并且购买的套数也不再有限制。

据了解，济南此前执行的限购政策在2011年3月份正式出台，到如今执行已三年多。

济南市今年一季度经济运行形势分析报告显示，一季度房地产开发投资增长17.5%，增速同比回落3.8个百分点，其中住宅增长4.3%，回落31.1个百分点。新开工面积下降25.5%，竣工面积下降45.5%，其中住宅下降34.9%和35.6%。

已有20个城市政策松绑

在济南之前，已经有20个城市进行了政策松绑”。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，楼市调控政策放松是个大趋势，无论从宏观经济、城市经济和楼市经济三方面考虑，都有理由按市场化原则进行限购政策的松绑。不排除未来出现新特征。第一、地方政府公开发文，取消限购。第二、中央政府出台明确文件，以规范目前限购松绑的做法。

中原地产首席分析师张大伟则表示，很多类似呼和浩特的城市因为整体经济问题，放松楼市调整的需求非常迫切，限购政策可能会在除一线城市和超1000万人口城市依然存在外，其他城市都有可能逐渐被取消：预计30个以上城市的限购将可能在年内取消。

南沙区有可能放开限购

众多楼市政策松绑的城市，都因库存量高而消化速度慢而导致了楼市成交畏缩。易居房地产研究院提供的库存数据显示，广州6月末商品住宅库存总量为841万平方米，库存去化周期为13.4个月。相比年初的738和9.0的数值，已出现了明显上升。

不过，方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，全国各地逐步放开限购城市未来会以2、3线城市为主流，一线城市的广州整体放开限购的可能性并不大，但个别区域是有可能放开限购的，比方说南沙区。因为南沙区目前是国家级新区，未来仍有可能成为自贸区，所以政策有可能区别对待。