原萝岗一手房成交量同比翻倍

邓浩志接受《南方都市报》采访

在整体楼市成交量趋冷的情况下，与黄埔区合并的原萝岗区一手房成交量却呈现大幅度增长的现象。来自网易房产的数据显示，自2月12日两区合并至6月10日，原萝岗区一手房成交2368套，几乎是去年同期的2倍，涨幅达93%。

一手房成交量大涨价格稳定

自今年2月12日国务院正式同意黄埔区和萝岗区合并至今，正好满4月，原萝岗区一手房成交量呈现大幅增长的现象。

根据网易统计数据显示，从今年2月12日至今年6月10日，原萝岗区一手房成交量为2368套，相对2013年10月12日至2014年2月12日期间的1994套，涨幅达19%，而相对2013年2月12日至2013年6月10日期间的1226套，涨幅高达93%，几乎翻倍。

但成交价格却呈现稳定的态势。三个时段的一手房网签均价基本都维持在1.6万-1.7万元/平方米。

据记者了解，原萝岗区的科学城板块尤其引人关注，近几年不少大型品牌房企蜂拥，一手房项目如雨后春笋般崛起。目前，该板块在售以及即将开售的项目有岭南雅筑、岭南山畔、中海誉城、万科金色梦想、新福港鼎峰、奥园春晓、萝岗奥园广场等。而原萝岗区一手房成交量主要靠这些项目拉动。

从网签价格来看，这些一手房项目的销售价格区间跨度相对较大，产品也相对多样，既有售价在1 .27万-1 .6万元/平方米的刚需盘，又有售价在1 .9万- 2 .5万元/平方米的改善类豪宅盘，还有1 .2万- 1 .8万元/平方米的投资类产品。

不少业内人士指出，目前广州市流动人口已超过1600万，未来10年广州至少增500万人口，主城区已经高度密集，新增人口将会分流到新城区。在未来的数几年，原萝岗区的科学城板块仍然是广州住宅市场供应的主流区域。

“原萝岗区的科学城板块，在品牌房企云集下，高品质的产品层出不穷，再加上区域的交通、教育、商圈等配套逐步走向完善，所以吸引更多的人前来置业。”知名房产专家韩世同指出。

交通提速

随着地铁六号线二期工程的动工，原萝岗区将会告别“零地铁”时代。除此以外，规划中的地铁14号线和地铁21号线将来也会经过该区域。

萝岗奥园广场所在的香雪站，是六号线延长段的始发站。合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江分析认为，经过各大市场的地铁六号线物流客流均旺，其中不少是有一定经济实力的私营企业老板。一旦六号线延长线开通，未来原萝岗区自然会成为这部分人考虑自住或投资的目标。

事实上，原萝岗区的公交建设也相当迅速，尤其是在科学城一带。相关数据表明，科学城内的公交线路已增至70条，公交站台也比两年前新增不少，平均每300米一个站台，并延长了运营时间。此外，片区内还专门增设了夜51、夜81等夜线公交，基本覆盖了区域内的所有大型社区。已在萝岗购房的网友表示：“现在住在萝岗，没私家车在晚上出去购物访友都基本没问题了。”

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，道路规划是科学城板块的优势之一，南北走向的有沈海高速，东西走向的有广园高速等，还有东二环高速公路、广深高速公路等。不少经常出入萝岗的网友表示：“选择广园高速驾车进入萝岗，基本不会塞车，十几分钟就能从广州国际金融城到科学城。”

省市级学校林立

广东“单独二孩”政策落地已有两个多月，不少计划生二孩的家庭已经开始物色新的住房，加上教育部推行的“就近入学”政策，家长们对学区房的热情一路高涨。邓浩志表示，中心老城区的教育资源是无可替代的，但城区学区房资源相对稀缺，未来必然向近郊分流。

但有不少家长担心区域内的教育质量问题。不少专家指出，今日原萝岗区的教育资源已今非昔比了。从2006年起，萝岗就先后投入近14亿元资金新建、改建、扩建了一批校舍，现有的三十多所公办中小学以及五所民办中小学，办学条件均得到极大改善。同时，还大力引进省(市)级名校，世界前100名、国内前10名大学将在此创办研究基地或研究生院。

如今，萝岗可以说是名校环绕，除国家级名校“玉岩中学”和广州市第二中学、科学城中学、第九十一中学、香雪小学(萝岗奥园广场属该地段生)、香雪幼儿园外，萝岗学府圈的成员还在不断增加，由区政府重点打造的萝岗区中心幼儿园，预计今年9月就可入学。总体而言，萝岗配套的学校资源，已可以满足孩子从幼儿园到高中的教育需要。而众多市政文化配套场所，如萝岗区少年宫、科技馆、图书馆等，也在不断完善中。

大型综合体云集

在住宅项目如雨后春笋般崛起的同时，原萝岗科学城板块的商业项目开始遍地开花。据不完全统计，目前在售或即将开售的综合体项目超过4个，包括万达广场、萝岗奥园广场、大壮国际广场、绿地中心、敏捷项目等。

其中萝岗万达广场总建筑面积41.41万平方米，规划建设一座集大型商业中心、休闲娱乐中心、文化中心、商业步行街、甲级写字楼、SO H O为一体的大型城市综合体。大壮国际广场则被称为“巨无霸”级商业综合体项目，其体量相当于其“邻居”万达广场的四倍。

值得关注的是，萝岗奥园广场是科学城板块唯一带住宅的综合体，其住宅产品“香雪公馆”，涵盖了127平方米大三房、97平方米小三房、81平方米双套房等。

萝岗区并入黄埔区，会不会推动萝岗商圈的快速发展？曾有萝岗区政府相关人士表示，彼此相邻的萝岗和黄埔有望在未来5-10年得到优势互补。萝岗和黄埔在产业互补及整合山水资源的同时，可以让黄埔的商业氛围导向萝岗商圈。

人物专访

奥园集团广州区域公司营销中心副总经理巢东海：

“现在是抄底科学城板块房子的好机会”

本周六，萝岗奥园广场将正式推出住宅产品。在楼盘林立的科学城板块，萝岗奥园广场有哪些优势？针对于此，奥园集团广州区域公司营销中心副总经理巢东海接受了南都记者的采访。

科学城板块各盘卖点鲜明

记者：今年，科学城板块综合体项目层出不穷，会不会供大于求？

巢东海：近两年，新黄埔区土地成交量居广州各区之首，所以新推出的项目也非常多，有以规模见长，有以产品实用见长，有以生态环境见长，有以价格见长，有的以品牌见长，各盘卖点鲜明，去化都比较理想。总体来说，并没有出现供大于求的现象。

我个人认为，不管市场如何，“好产品+好地段+好配套”的项目受市场欢迎度都会有增无减。相较于广州其他板块，科学城拥有优质的宜居环境和前瞻性的规划，宜居宜业，这是吸引购房者的重要因素。

记者：相对其他综合体，萝岗奥园广场有怎样的优势？

巢东海：萝岗奥园广场总建筑面积40万平方米，规划建设一座集大型购物中心、主题商业街区、甲级写字楼、升级LO FT公寓、学区华府等顶尖业态为一体的大型城市综合体。和同板块的综合体相比，萝岗奥园广场有个最大的优势：有住宅产品。届时住宅业主不仅有70年的房屋产权，还可享受综合体的生活便利度，足不出户就可以实现工作、生活、休闲自由切换。

更为重要的，萝岗奥园广场是地铁6号线延长线始发香雪站上盖物业，奥园耗资3000万元，打造了两个地铁出口。周边10多个社区的住户都要到这里搭乘地铁，这个高聚集的人气对于项目来说非常关键。

记者：听说你们本周六将推售住宅产品，该批产品又有怎样的特色？

巢东海：去年6月份，奥园在萝岗的第一个楼盘———奥园春晓开盘，发生“2000客户抢300套房”的壮观场面。这次萝岗奥园广场的香雪公馆，是奥园春晓的“升级版”，首期推出5、6栋，仅200多套，面积段在78-127平方米，基本上都是N +1户型。不仅讲究实用及舒适度，还对通风、朝向和采光等方面进行严格要求。户型方正，南北朝向，全部精装修发售。

配套完善，有着足够的吸引力

记者：如何看待科学城板块的自住及投资价值？

巢东海：随着多个大型社区及综合体的兴建，科学城板块即将诞生一个新的都会商圈。科学城板块的很多配套是其它地方还没有的，要学校有学校，要医院有医院，要公园有公园，甚至N B A球馆、图书馆就在家门口。无论是对于以舒适自住为诉求的刚需买家，还是以资产保值为主要目的的投资买家，科学城板块目前的配套都有着足够的吸引力。

在配套如此完善的板块内，房价尚处于“洼地”，现在买科学城板块的房子是一个很好的抄底机会。