“淘宝”好时机，6月47盘开盘或推新

邓浩志接受《南方都市报》采访

即将进入6月，开发商推新热情不减。搜房网数据显示，6月广州楼市预计有47盘开盘或推新，与5月的47盘持平，同比去年6月的51盘却下跌7.84%。

全新住宅盘逾10个

6月广州预计有47盘开盘或推新，与5月持平，其中住宅项目35个，商业项目13个，由于萝岗奥园广场住宅、商铺齐推，所以合并为47个；而全新住宅盘超过10个。

据搜房网数据显示，中心六区预计26盘开盘或推新，而新黄埔以10盘开盘或推新再居首位，其中全新盘2个，老盘加推8个。海珠推新创年内新高，以6盘跃居六区第二位，其中全新盘1个，老盘加推5个。白云以4盘开盘或推新位列第三位，其中全新盘和老盘加推各2个。越秀、天河分别有3盘推新，荔湾则再“吃鸭蛋”。

城郊五区方面，预计21盘开盘或推新，占总开盘或推新盘数量的44 .68%，而4月、5月这一占比分别为53.7%，63.83%。其中老盘加推14个，全新盘7个。增城预计将有8盘推新。南沙也“不甘示弱”，预计将有6盘开盘或推新，全新盘和老盘加推各占3个。

住宅主打刚需两房、三房

住宅新品中，既有100平方米以下的刚需产品，也有100-200多平方米的改善型单位，还有170-507平方米的别墅，以二房三房为主打。番禺以90平方米以下两房、三房为主；越秀、天河、海珠、白云以舒适型三房、四房为主；新黄埔、花都、南沙各个面积段都有，可选择性较多。增城主推户型以大三房、大四房以及别墅为主。

价格方面，单价1.5万元以下的楼盘集中花都、增城、南沙，而越秀、海珠个别豪宅盘达到4万-5万元/平方米区间。如越秀麓湖轩单价预计4万，御东雅园单价预计4.8万，海珠江山国际单价预计4.5万。

商业项目方面，开盘或推新的项目包括易通四方大厦、绿地·时代云都汇、天河·新天地、保利叁悦广场、合生广场、绿地中央广场、大壮国际广场等，以公寓居多。

“让利战”将持续

5月已过去三周，红五月不“红”已成为较为明显的事实。6月，开发商继续打响楼盘“让利战”，纷纷把5月的优惠折扣“战术”延续下来以完成销量。

据搜房网数据显示，6月开盘或推新的47个楼盘中，预计有30个楼盘推出优惠，占比63.83%，再次刷新年内新高，环比5月的26个还增加了4盘。

在这30个优惠楼盘中，让利幅度均较大。如越秀的富力东山新天地，主推120-180平方米三四房，认筹有10万抵40万优惠；萝岗刚需盘万科金色梦想，有1万抵10万优惠；黄埔商业盘绿地中央广场1万抵8.8折；天河全新综合体天河·新天地公寓认筹1万抵5万，地铁商铺2万抵10万。

同策咨询研究部总监张宏伟分析，今年房地产市场走向低迷并不是因为政策“阶段性”的从严执行导致，而是2013年年底以来的银行信贷紧缩。为了应对市场成交量下滑局面，刺激购房者入市，北京、南京、广州、上海等城市部分开发企业推出“垫首付”、“零首付”、“首付一成”等营销措施，降低购房者入市门槛，解决一部分项目销售难度较大的问题。

“二季度降价，三季度筑底，四季度反弹，全年仍有些微涨幅”，方圆地产首席分析师邓浩志认为，北、上、广、深楼市15年以内不会出现根本性的供大于求，顶多是需求压制后的“表象需求”不足，这是目前经济增长模式和地缘经济格局决定的。所以每次楼价下跌都是抄底的好时机，今年二季度都是淘宝好时机。