楼市销售加速下滑库存创5年新高

邓浩志接受《南方都市报》采访

昨日，国家统计局公布了前4月房产开发情况，显示全国房地产开发投资2 .23万亿元，同比名义增长16.4%，其中住宅投资增速回落。而商品房销售面积下降6 .9%。与此同时，易居房地产研究院监测显示，截至4月底，35个城市新建商品住宅库存总量为2 .49亿平方米，环比增长2 .6%，同比增长19 .5%，创下近5年历史新高。

“购房者现在的观望情绪越来越浓，这增加了不少房企跑量快周转的压力，”合富房地产经济研究院院长龙斌接受南都记者采访表示。库存“压力山大”，地方救市“蠢蠢欲动”，不少业内预计越来越多的高库存城市将加入救市大军。

销售额销售面积连降3月

昨日国家统计局公布数据显示，虽然房地产开发投资总体仍在上涨，但其中的住宅投资增速回落了0 .2个百分点。这意味着后续的楼市供应仍在平稳推进，但增速已乏力。

不容乐观的是，前4月商品房销售额及销售面积双降，已连续下降3个月。1-4月份，商品房销售面积2.77亿平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。

“不少区域楼市销售的下滑已经持续一段时间了。以北京为例，中心四区的二手住宅的议价空间都有5%左右。”链家地产研究员张旭接受南都记者采访表示，销售下滑的情况在4月以来还在进一步深化。

“不少区域和板块放缓的风险很大。”方圆地产首席分析师邓浩志接受南都记者采访表示，主要前景判断上，大城市中心城区供应稀缺，买家惜售，价格坚挺但成交低迷。一些郊区地区在大盘带动下占据成交主力，但后续的市场很可能在冲击之下迎来下行态势。

不少房地产企业一边加紧卖楼，一边也不失时机利用各种主题促销。在业内看来，这都是房企进入资金紧张阶段的迹象。邓浩志更预测，未来降价项目会增多，土地市场趋冷，地王前景堪忧。

一线库存环比同比双双上升

北京、上海、广州等多个城市的库存迎来高位。截至4月底，易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米，环比增长2.6%，同比增长19.5%，创下近5年历史新高。库存同比上升幅度最大的是二线的南昌、济南和宁波。

 “4月份是今年以来单月新增供应的最高水平，这表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。”易居研究员严跃进告诉南都记者。今年以来楼市成交低迷，新推货却不断增加。但目前看跌情绪较重。这也意味着，还有部分未消化的新增供应将继续转化为库存，推高楼市的存量。

方圆地产首席市场分析师邓浩志分析指出，去库存将是今年楼市主题。特别是在一些楼市成交低迷、去库存周期长的城市和区域，房价走势很可能呈下跌趋势，市场竞争激烈。

在各线城市中，增长态势也略有不同，体现了不同的楼市生态。易居统计发现，截至4月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3032万、18063万和3796万平方米，环比增长分别为4.6%、2.4%和2.4%，同比增长分别为12.4%、19.2%和27.6%。

 “一线城市库存呈现环比与同比双双上升的态势，二线库存呈现波浪式上升态势，三线城市则保持匍匐前进增长状态。”易居地产研究院研究员严跃进对南都记者分析称，相比二三线城市，一线城市房企的推盘节奏率先加快，但此类城市购房者也滋生了观望情绪，从而导致库存出现了一定的上升。