限价可放松，限购难放开

邓浩志接受《南方都市报》采访

三月广州高价盘网签突然井喷，不过到了四月份又再次销声匿迹。近期，广州“限价”、“限签”政策放松的迹象显露，部分高价盘在一个月内录得的网签甚至超过此前半年。业内人士指出，广州“限签”、“限价”确实有所放松，但并非完全放松，但随着“年度房价调控目标”的淡出，这些临时性行政手段后续将会继续淡化。至于近期全国各地传出的“限购”松绑，专家则认为部分二线城市今年有望松绑，一线城市“限购”取消不太可能。

高价盘网签突增，限价有所放开？

“大半年来每个月都被限制网签10套左右的，上个月突然签了好几十套，难道限价限签政策已经放开了？”近日南都记者查看广州一手住宅网签数据，在刚刚过去的三月份，广州不少高价盘的网签数量都出现井喷，部分高价盘一个月的网签量甚至比之前半年还要多。

据了解，广州自从去年年中开始实施限价限签政策以来，高价盘每个月基本只有26、27、28日三天为网签窗口期，允许网签的数量也有严格的控制。以广州均价最高的侨鑫汇悦台为例，今年以来在1月26日网签1套，随后在2月26和27日共网签3套，随后便是3月27日和28日共网签三套。除去3月10日网签1套之外，所有网签时间均在月底发生。

不过自从2月底开始，这一现象似乎开始有所转变。均价约4万元/平方米的新鸿基峻林，此前多月也一直沿袭着每月月底三天可网签的规律。不过自从3月10日开始，该盘就出现了每日均可网签的现象，到了月底每日网签的数量更是升至6-7套。网易数据监控中心统计，峻林今年前两月一共才网签18套，不过3月份单月网签却达到了50套。业内人士指出，新鸿基峻林在去年9月份开盘，当天去化超七成，近期网签的单位基本可确定为半年前成交的单位。

南都记者查看广州其他高价楼盘也发现，如均价超过4万元/平方米的嘉裕公馆，此前每月网签额均在10套左右，而上月这一数据涨至53套，创下半年来新高；还有如均价约3.5万元/平方米的骏文雅苑，此前每月网签数量均在10套左右徘徊，而上月却一口气网签了84套，增长幅度明显。

对于近期网签政策的调整，不少楼盘销售负责人亦表示，尽管没有接到相关的通知，但感觉上是没那么难签了。天河区某高价盘相关负责人告诉记者，以前每个月能网签的也就几天，而且每天能签的也就那么两套。不过从上个月来看，有大半个月时间都可以进行网签，而且部分时间每天甚至可以网签六七套，所以我们也赶紧把积压多时的单位都签了。

进入四月网签再度收紧

在整个三月份，广州的高价盘似乎真正过了一个“年”。在高价盘大量网签的影响下，上月广州的成交均价也达到了15537元/平方米，环比涨19%，也创下了近3年来月度最高纪录。尤其是在上月的最后一周，单周中心六区成交了764套，全市均价也被拉升至18980元/平方米的高位。

不过就在大多数人认为“限签”政策不再执行后，进入四月份的广州楼市，又再次陷入了“限签”的谜团中。房王网数据显示，4月1日-4月10日期间，广州全市共成交1330套一手住宅，成交均价跌至12009元/平方米。在均价4万元以上的楼盘中，只有富力东山新天地一盘录得网签。不过在随后的几天内，又开始有不少4万元/平方米以上高价盘录得网签，网签节奏极为跳动。

对于市场上关于“限价”、“限签”取消的传闻，广州市国土房管局有关人士也表示：“广州将严格执行落实中央房地产调控政策，目前的调控方案并没有调整的说法。”

中原地产项目部总经理黄韬告诉记者，从近期的市场来看，“限签”确实有所放松，但绝不是完全的放松。“比如以前一个月给你签3套，现在可能一个月给你签6套。总体的规律是只要低价盘成交量上去，就会给更多的额度给高价盘网签，整体控制住房价就可以了。”黄韬表示，从整体趋势来看，“限签”在今年应该会继续放开，毕竟符合“市场化”的方向。此外，黄韬还透露，近期“限价”操作也有所放松。“最近一手楼拿预售证备案价格时候也有所改变。比如以前你想卖3万元/平方米，房管局给你定2 .1万元/平方米，你没得商量。现在楼盘可以通过评估公司来评估这个楼盘确实可以卖3万，拿上评估报告和房管局商量，也可能拿到3万/平方米的备案价格。”黄韬表示，以前没价可讲，现在只要报价不要太高，是有价可讲了。

年度调控目标今年或不再有

事实上早在三月份之前，就有不少业内人士猜测今年“限价”“限签”政策可能会逐步取消，因为年度房价调控目标今年或将不会再有。

据了解，自从2009年以来，住建部一直要求地方政府上报并公布年度房价控制目标，并对未完成房价控制目标的城市主要行政负责人进行约谈或处罚。例如2013年3月25日，广州公布的房价调控目标，要求房价涨幅至少不应高于G DP的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。

按照往年的记录来看，每年房价调控目标的公布时限为3月底，而如今已经到了4月份，全国各地均未有2014年房价调控目标出现。而今年住建部部署2014年房地产调控的有关工作任务中，并不包括“制定并公布所在地当年度房价控制目标”一项。

业内人士指出，既然没有了完成“年度房价调控目标”的压力，那么“限价”“限签”这些临时性的措施便可以退出历史舞台了。方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，事实上大家都希望政府应该借机尽快放开限签、限售、限价政策，这已经不是市场化的问题，而是让市场更加真实与透明的问题。

留声机

广州将严格执行落实中央房地产调控政策，目前的调控方案并没有调整的说法。

———广州市国土房管局有关人士

以前一个月给你签3套，现在可能一个月给你签6套。总体的规律是只要低价盘成交量上去，就会给更多的额度给高价盘网签，整体控制住房价就可以了。……从整体趋势来看，“限签”在今年应该会继续放开，毕竟符合“市场化”的方向。

———中原地产项目部总经理黄韬

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多地酝酿松绑限购一线城市可能性低

除了“限签”“限价”有所松动之外，房地产市场实施4年之久的限购政策，近期也传出有松动的迹象。一位资深房地产界人士透露，大约两周前，长沙、杭州等地相继召开房企沟通会，有关部门向房企透露，一系列促进房地产市场稳定发展的政策正在酝酿，其中包括限购的松绑，以及二套房贷款门槛的降低等。昨日又有消息传出，福建省内口头传达了10项房地产救市措施，其中亦包含限购放松。

据了解，在去年的3月份，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》明确指出限购区域应覆盖城市全部行政区划。不过当时作为代管市的增城和从化依然没有被纳入限购范围。今年2月12日，国务院同意增城从化两地撤市改区。不过如今撤市改区公布近两个月时间，增城从化两区依然没有纳入限购范围。

邓浩志表示，全国48个限购城市，今年估计有部分会考虑放开限购，小部分付诸行动，但是暗中放开还是名正言顺放开则要考验领导的勇气与智慧了。“广州的增城、从化基本不会推限购政策，而之前传闻的南沙放开限购也不是完全不可能了。”他表示，至于明显供不应求的一线城市，放开限购几无可能，一线城市放开限购就意味着房价暴涨。

资深房地产专家韩世同则表示，现在市场疯传对于楼市限购可能会松绑，三四线城市的预期比较大，一线城市如果现在就要求松绑可能会被认为为之过早，但是要等到市场很恶化的情况下再松绑的话效果应该就达不到了。“限价放宽有可能会增加投机性、投资性的住房需求，但不放宽又可能面临房价大幅下滑的风险。”