广州五一打折促销成市场主流

邓浩志接受《新快报》采访

    国家统计局发布的数据显示，受累于市场成交大幅萎缩，3月份广州楼价同比上涨13.4%，涨幅较前两月缩窄。从市场表现来看，开发商各种优惠手段力图拉动成交，但业内人士认为其幅度仍未达到撬动市场的水平。即将到来的五一小黄金周将成考验开发商促销力度的试金石。

成交萎缩涨幅缩少

    国家统计局发布的数据显示，3月份广州新建商品住宅价格环比上涨了0.4%，同比则上涨了13.4%。而此前1月份、2月份的同比涨幅分别为18.9%与15.9%。从近几个月的楼价涨幅来看，出现逐月缩小的态势。

从价格上来看，与国家统计局的数据相比，受广州开闸高价盘网签影响，广州的官方网签楼价涨幅亦与国家统计    局数据接近。根据网易房产统计阳光家缘数据显示， 3月全市广州一手住宅网签均价为15500元/平方米，环比大涨18.2%，同比也上涨5.3%，在成交量表现平平情况下，全市均价却创出新高位。

     在成交方面，网签数据显示，3月广州全市一手住宅网签6233套，环比春节假期所在的2月上涨39%，市场在假期后，随着推新货等的增加，成交已经有所恢复，合计面积约70.9万平方米。

    不过同比方面，今年3月份却现大跌。去年3月市场处于快速上升中，同时在新调控政策将出台的刺激下，广州全市网签10870套一手住宅，今年3月与此同比大跌43%，已经接近腰斩。

    虽然3月份网签量是今年三个月份的最高位，不过和去年月均约7720套的网签量相比，仍然有接近1500套的差距，市场成交量回落明显。

开发商推各种优惠

在业内人士看来，3月份楼价涨幅缩小，与今年以来楼市成交量大幅萎缩不无关系，另一方面，去年上半年楼价上涨最为迅速，因此今年上半年的同比涨幅也相应缩小。广州方圆地产首席分析师邓浩志认为，从一季度楼市运行情况来观察，广州楼价依然保持平稳态势。

为刺激买家入市，今年广州多个楼盘出现打折促销的情况，个别楼盘甚至低至88折卖楼。并且不少开发商近期都拿出了分期首付的方式来吸引买家。如保利地产旗下的公园九里、塞纳维拉以及西海岸等三盘都有最高9个月的免首付优惠。

据搜房网数据监控中心统计，在楼盘优惠方面，4月份广州在售项目（包括洋房、别墅、公寓产品）一共有340个，预计推出优惠的项目有142个，优惠占比为41.76%。其中，洋房优惠项目有114个，占在售洋房项目数量42.54%；别墅优惠项目14个，占在售别墅项目数量35.90%；在售公寓项目34个，公寓优惠项目14个。

方圆地产首席分析师邓浩志表示，“现在开发商很想撬动成交，但实际给的优惠幅度还不够，因此对市场的拉动有限。”邓浩志认为，暂时还看不出即将到来的五一小黄金周能否具有多高的含金量，市场成交量的增加取决于开发商的让利幅度。