广州一季度卖地263亿 创历史新高

邓浩志接受《新快报》采访

    一季度广州楼市“倒春寒”,土地市场却迎来“小阳春”,前三月均有区域地王诞生,广州政府单单在土地出让这块,就收入263亿元。据新快报记者了解,3月份广州住宅地供应全部落在刚设区的增城和从化,增城更是一举刷新了地王纪录。4月份,广州将继续大力推地,堪称市中心巨无霸的油制气厂地块将进行拍卖。

在开发商纷纷打折促销的形势下,广州土地市场能否延续一季度的热度值得关注。

月月有地王,共卖地30宗

    据搜房网监控广州国土房管局网站显示,3月,广州(含增城、从化)共卖地11宗,均为挂牌出让,其中住宅用地6宗,商业用地2宗,工业用地3宗。总成交宗地面积为517405平方米,比2月(382548.2平方米)大增35.25%,而总建筑面积也达到1449825平方米。由于2月份有广钢新城五宗靓地入市,3月份土地多位于郊区,使得总成交金额大为缩水。3月广州土地出让金为374790万,比2月(1556639万元)大跌75.92%。

    纵观整个一季度,广州共卖地30宗地,比去年一季度(28宗)增长7.14%。其中住宅地15宗,占据一半出让量,商业地6宗,工业地8宗,其他用地1宗。

    一季度广州土地出让金高达263亿元,比去年最高的第三季度(224亿元)还要多39亿元,创历史新高。其中,1月份诞生番禺和黄埔地王,收入695522万元;2月份诞生荔湾地王,收入1556639万元;3月份诞生增城地王,收入374790万元。

资金不充裕或影响开发商拿地热情

自春节以来,广州多个楼盘启动打折促销,近日更有众多楼盘加入“零首付”或“低首付”优惠行列,意欲激活成交陷入低迷的楼市。在此市场生态下,开发商是否会继续延续一季度拿地热情值得关注。

方圆地产首席分析师邓浩志认为,二季度广州土地市场基本上还会保持一季度的高位,但不会像去年一样再频频产生地王。“去年许多区域的地王都刷新了一遍,要再冲击高位有一定的难度。”邓浩志判断,今年广州的土地市场会比较火热,但难现去年的疯狂。

在邓浩志看来,目前开发商销售速度放缓,资金的充裕程度也不如去年,而大开发商普遍以高周转为经营策略,不像以前采取囤地的方式来获利,对土地的价值会有新的评估。

不过,邓浩志仍强调,在众多大开发商回归一线城市的背景下,一线城市的土地对他们来说仍是“僧多粥少”,总体来说土地价格还是以看涨为主。

对于增城在撤市设区后出现拍地热潮,邓浩志表示,这与行政区划的调整有一定的关系,但更重要的原因是,大开发商继进入新塘后,继续深耕增城其他板块,因此对增城的土地价值有了新的评估,从而带动土地价格的上涨。