4月超1.2万套新货“压顶”

邓浩志接受《广州日报》采访

4月1日至7日广州全市网签环比前一周下跌超过50%

清明三日，广州市一、二手成交量均下滑明显。不过，一手楼看楼“人气”稍旺，尚能赚“吆喝”，而二手楼的看楼量同比去年打了“一折”，冷场明显，中介直言“我们现在努力去卖一手楼了”。记者了解到，4月份尚有超过1.2万套新货待售，部分楼盘吹风价不降反增。业内人士直言，目前楼市处于胶着状态，不排除个别开发商由于资金压力降价的可能性，由于楼价长期看好，若出现大幅降价，可以考虑出手“抄底”。

一手：

三天假期签约跌六成

清明节三天，一手签约量出现大幅下降。阳光家缘数据显示，从4月5日至7日，三天时间内，广州市十一区一手签约量仅仅为280套，日均签约量不过百套。比上周同期跌幅超过六成。而比起去年小长假的455套，签约量也下跌接近四成。

从4月1日至7日，一周时间内，广州全市网签仅为886套，环比前一周下跌超过50%。

虽然没有赚到签约量，但一手楼的“吆喝”却赚得挺足。记者在假期里走访市场发现，购房者并未像想象中那样遵循“清明不买楼”的“古训”，依然有不少购房者冒雨“出击”看一手楼，多个郊区盘客流量虽然同比斩半，但并未有“冰封”的情况出现，部分认筹中的楼盘甚至意外火爆。

二手：

清明看楼量减九成

和一手现场的人气相反，清明三日，广州二手市场一片冷淡，二手中介争相投入“一二手联动”的怀抱。

以满堂红市场部提供的数据为例，“小长假”3天里，全市总看楼人次为460人次，看楼主要集中在天河区、海珠区，数量分别为143人次、176人次。“我们在天河、海珠大概各有40多间门店，也就是平均每天40~50人次左右，每间店每天平均1~2人次。”满堂红市场研究部人士告诉记者，去年的清明假期期间情况相对较好，光是天河就有看楼客700人次，平均每家店每天有4~5人次。

合富置业市场经理梁燕明表示，清明节假期（4月5日~7日）二手楼市买卖看楼量大概是3月同期（3月5日~7日）的十分之一左右。

“今年中介都努力去卖一手楼了。”一个中介销售人员告诉记者，“一、二手联动”已经成为广州中介的定位。据了解，满堂红去年的一、二手业务比例为3：7，而目前已经转变为6：4。

满堂红数据显示，4月5日~4月7日市场新增售盘为40个，买卖成交量比去年清明同期减少10%左右，三天共成交约30余宗，均价为19790元/平方米，比去年同期上升16%。

据了解，二手成交的物业中，主要是永远热销的学位房。梁燕明透露，在这个学位房销售旺季的时间内，总价百万元左右或低于百万元的小户型名校学位房，“不过夜”的现象时有发生。

业内观点

房价若不打折4月销售或难火

记者从市场中了解到，尽管目前供求双方均表现平淡，但巨量新货入市的压力已在酝酿之中。4月，广州市将迎来推货小高潮，将有不少于1.2万套新货“压顶”。

记者发现，本月新货涵盖了整个广州十一区，其中中心五区以均价两万元以上的大户型为主，而郊区盘源则有各种户型待选，吹风价普遍持平或稍有上涨。

不过，虽然吹风价“坚挺”，但最后售价如何仍难预料。“现在楼市属于僵持阶段，最后的售价是否会出现下跌，还要看不同开发商自己的资金情况。”方圆地产首席分析师邓浩志对记者表示。

邓浩志认为，从目前的情况看，除非真正价格打折，要不然4月份销售情况堪忧。

满堂红市场研究部高级经理周峰表示，4月二手楼市总体情况可能会略低于3月，但估计只会比3月略降2%~3%。而“五一”应该是楼市的一个重要节点，预计一手价格届时可能出现一定的调整，冲击二手市场。