3月广州卖地11宗收入大跌至37亿 4月多宗靓地入市

邓浩志接受《搜房网》采访

面对楼市的“倒春寒”，一季度广州土地倒是迎来了“小阳春”。前三月均有区域地王诞生，广州政府单单就土地出让金就赚了263亿。据搜房网统计，3月份广州共有11宗土地成交，总成交金额为37.48亿。住宅地供应全部落在刚设区的增城和从化，增城更是一举刷新了地王纪录。

3月份广州成交11宗地 收入37.48亿大跌76%

据搜房网监控广州国土房管局网站显示，2014年3月，广州（含增城从化）共卖地11宗，均为挂牌出让，其中住宅用地6宗，商业用地2宗，工业用地3宗。总成交宗地面积为517405平，环比2月（382548.2平）大增35.25%，而总建筑面积也达到1449825平。

由于2月份有广钢新城五宗靓地入市，且3月份土地多位于郊区，使得总成交金额大为缩水。3月广州土地出让金为374790万，环比2月（1556639万元）大跌75.92%。

一季度广州出让30宗地 收入达263亿创新高

据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局，广州在2014年一季度共卖地30宗地，环比去年一季度（28宗）增长7.14%。其中住宅地15宗，占据一半出让量，商业地6宗，工业地8宗，其他用地1宗。

一季度广州土地出让金高达2626951万元，环比去年第一季度的1598842万元大涨64.30%，比去年最高的第三季度（224亿）还要多39亿，创历史新高。其中，1月份诞生番禺和黄埔地王，卖地10宗收入695522万元，2月份诞生荔湾地王，卖地9宗收入1556639万元，3月份诞生增城地王，卖地11宗收入374790万元。

在一季度土地出让中，并区后的黄埔和增城成为最大供应户，分别成功出让7宗用地，而荔湾6宗，番禺3宗，南沙3宗，从化2宗，海珠1宗，白云1宗。（注：1月份因增城从化未并入广州，并无统计1月份增城从化土地出让情况）

新三区成3月土拍主角 增城地王破“4”

在3月份成交的11宗地中，区划调整后的新三区以10宗地成为推地大户，其中增城6宗，从化2宗，黄埔（开发区）2宗。另外一宗工业地位于番禺。

3月广州土地市场最为耀眼的要属增城，3月26日的五宗宅地引来16家房企争抢，碧桂园连夺三地成最大赢家，中铁和恒翔各斩获一地，最终，增城政府入囊卖地出让金34亿，赚得满盆金钵。

此前增城住宅地楼面价约为1100元/平，增城设区前的最后一幅住宅土地出让，其楼面地价不过是1617元/平。而在3月26日的土拍中，5宗地中便有3宗楼面地价突破4000元/平，仅仅三个多月的时间，增城的楼面地价从“1字头”飙升至“4字头”。而这五宗地均属高溢价，凤岗村四宗地溢价57-89%不止，中新镇宅地溢价21%。

此前的地王价格也只在3000元/平的水平，增城市朱村街凤岗村83003210A13047地块以4652元/平的楼面地价此次成功破“4”晋升地王。

搜房网第一时间采访了黎文江，他认为增城最高楼面价为4652元/平还是低，未来楼价或达15000元/平，这次的价格还是低的，房企们算捡到便宜了。邓浩志则表示，目前广州市仍未出台调控目标，看来增城是不会限购了，这将持续推热增城区的土地市场，无论是开发商还是购房者都十分看好该区的楼盘。

但除了增城这五宗宅地，3月广州其他土地均以底价成交。住宅地方面，从化江埔街禾仓村S355线地段2014-J1地块被广州市鑫叶房地产有限公司以5370万夺得。商业地方面，温泉镇温泉中学对面地段2014-J2曾遭遇无人竞拍，后延拍被广东金华兴业投资有限公司拿下，开发区永和区YH-A4-2地块则被广州广泰投资有限公司斩获。