分类调控成主旋律佛山限购难放松

邓浩志接受《南方都市报》采访

    “两会”风向标

    南都讯　记者周晓南　每一年的全国“两会”，都是楼市政策风向标的重要节点。本周三，十二届全国人大二次会议开幕，本届政府工作报告出炉。此次政府工作报告中，涉及楼市着墨不多，但首度提出针对不同城市情况分类调控，成为新一届政府调控的主旋律。

    对于市场高度关注的房地产调控风向，本届政府工作报告并未作过多诠释，但首度针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。在李克强总理所作的政府工作报告中，重点提出完善住房保障机制，包括加大保障性安居工程建设力度，提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行。创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持等。

    业界普遍指出，分类调控实际上是根据不同城市情况，制定有区别的调控措施，而这和住建部部长姜伟新本周向媒体透露的“双向调控”颇为类似。姜伟新3月2日向媒体指出，“双向调控”将在政府工作报告中“揭盅”。

    在业界看来，分类调控将作为房地产长效机制的重要一环，在未来取代现行的“一刀切”的行政指令型调控。不少业界人士也提出，今年政府工作报告并未提出地方政府出台房价控制目标，也体现了分类调控的精神。

    上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，姜伟新所指的“双向调控”，意味着地产调控将与宏观经济调控类似，未来房地产调控不会消失，楼市热时泼冷水，凉时加把柴，双向运作。另一方面更加注重区域分类指导，热点城市必须严调，其他城市可保持平稳，甚至部分三四线城市会放松。

    对此，地产经济学家、方圆地产首席分析师邓浩志观点类似，他认为分类调控含义就是根据不同城市的情况，调控时“有保有压”。对于一线城市，政策上有“压”的一面，而对一些楼市惨淡影响到经济、财税层面的城市，则会“保”。

    佛山是最早出台限购举措的二三线城市，现行限购政策会否有调整空间？对此，邓浩志认为，佛山限购政策不会调整，目前市场需求比较旺盛，楼价涨幅比较快，利用限购才把市场稳定下来，一旦放开，广州客大举涌入会推高楼价。

而不少本地发展商观点类似，认为今年政府工作报告虽然提出分类调控的新方向，但佛山现行调控政策取消可能性不大。