楼市调控出现分化

邓浩志接受《河北青年报》采访

    十八届三中全会对于房地产市场的发展提及并不多，但三中全会后，各地的楼市调控陡然从严。11月以来，北京、广州、南京、武汉等多地密集推出房产政策。那么，各地为何会不约而同加码楼市调控？在各地出台的调控政策中，有哪些共同点？未来，房地产调控将朝哪个方向发展？

业内分析

重申原有调控政策

——独立房地产评论人马跃成

语录

地产大佬们以为楼市从此不再有枷锁的判断并不是事实。

    从上海、广州、北京等地的加码的调控政策来看，很多地方都将二套房贷款进一步收紧，首付提高至七成已不在少数。楼市调控从严已成为事实。

    很多人都认为，三中全会没提“地产调控”就是好消息。此前还有报道称，大兴一个楼盘被哄抢。他们认为，三中全会《公报》说，市场的归市场，不就是说房价还要涨吗？事实上，三中全会没有明确提出调控，这说明未来会加强市场的决定性作用，由市场在调控中起重要作用。

    虽然三中全会上并没有提到房地产调控，但过去十几年，中国经济增长一直依赖于房地产，所以说，转变经济增长方式，实际就是转变以房地产为主的经济增长方式，是在给房地产开刀。近来，广州、北京等多地出台楼市新政也证明了这一点，地产大佬们以为楼市从此不再有枷锁的判断并不是事实。继北京、上海、深圳之后，广州再次公布楼市调控新政，“穗六条”要求对非本市户籍居民家庭，在提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，限购1套住房等。

    继郑州与深圳、北京、上海出台地方调控措施后，广州跟进出台“穗六条”，以“深八条”与“京七条”、“沪七条”为标本，重申原有调控政策，强调落实“新五条细则”。至此，一线城市楼市调控政策全线收紧。

调控权力下放到地方

——地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志

语录

不同的城市根据自己的情况施行符合自己的调控政策。

近来，我国多地加码调控政策，我认为这同这些城市本身房价上涨过快密切相关。还有一个月，就将步入2014年了，而今年，我国很多地方的房价都出现了不小的涨幅，楼市调控目标很难实现。因此，也就有了部分地区通过加码楼市调控来控制房价的现象。

从出台的楼市调控政策来看，不管是上海的“沪七条”、广州“穗六条”、武汉“汉七条”还是南昌的“昌六条”、沈阳的“沈八条”等，各个地区在调控细则中都主要提及进一步加大普通商品住房用地供应，进一步增加商品住房有效供给，继续实行严格的住房限购政策，进一步实施差别化住房信贷政策，进一步加强房地产市场监管等措施。这些措施显然都是“新国五条”精神的落实，也就是先前调控政策的延续。

从这波楼市调控加码风潮中，我们可以看出，楼市调控权利已经下放到地方。因为，这次调控加码的城市基本都是房价上涨较快的一二线城市，而在我国的很多三四线城市中，楼市调控政策没有发生大的变化，有的城市还有略微松绑的迹象。调控政策出现了分化。不同的城市根据自己的情况施行符合自己的调控政策。不管怎样，未来，我认为，限购、限价等政策将会逐步退出，市场将在调控中起重要作用。

身边观点

调控加码保证经济稳定增长

——石家庄众科房产经纪有限公司总经理孙万岭

语录

不过在调控方面，应该由前期的重点查处，演变成重点盯防和加快手续办理进度同步进行。

房地产问题现在已经不是单纯的价格问题，而是涉及到民生的经济问题，房价的持续走高，已经严重影响了国民生活水平的提高。

新一届政府，一方面加大反腐力度，另一方面则侧重改善民生。各个地方正在充分领会并深化中央精神，因而加大了调控砝码，保证经济的稳定有效增长和社会稳定。

近来，我国多地加码的调控政策虽然各有特点，但大多以“限外”为主，通过限贷、限购等措施，抑制房价过度增长。

楼市调控是一个长期的工作，如果年底前放松，那就意味着前期的调控工作会产生反弹。不过在调控方面，应该由前期的重点查处，演变成重点盯防和加快手续办理进度同步进行。

逐步放开土地市场，推进土地交易市场化，保证土地供给充足；严格控制小产权房，并逐步研究集体土地有条件入市，盘活集体土地；继续严格控制投机型房产，增加保障性住房建设，有效分流购房人群，抑制房价增长。