天河CBD跻身国际商务区联盟

邓浩志接受《南方都市报》采访

天 河C BD板 块

    在本月6日召开的2013世界商务区联盟年会上，广州天河C B D的入盟申请得到了来自法国、加拿大、韩国、香港、北京等海内外商务区、知名企业代表的全票通过，正式成为世界商务区联盟新成员。早在2011年，天河C B D就已加入中国商务区联盟，此次加入世界商务区联盟，使其成为世界顶级C B D俱乐部成员之一，也是内地华南地区首个商务区成员。凭借其本身拥有的成熟天河北板块、正在发展中的珠江新城板块和正规建的国际金融城(员村)三大强力板块跻身于国际舞台，天河C B D未来发展值得期待。

利好晋升世界级别C B D

    对于天河CBD来说，成为世界顶级CBD俱乐部是实至名归。去年，天河C B D的商品销售额达7000亿元，其中六成与国际贸易相关；创造1900亿元G D P的企业中，有七成具有外资成分。今年上半年，天河C B D实现G D P904亿元，占全市总量的1/8。目前其贸易总额已超1000亿美元，并且正在筹建全国中央商务区知名品牌创建示范区。截止今年11月，天河CBD年内已新增3栋亿元楼宇，包括广州银行大厦、利通广场、云来斯堡酒店(商业综合体)，总数将达43座。目前该区域还有数个高端写字楼在建，预计未来天河CBD亿元楼宇还将增加。

    提及天河CBD，不得不提员村板块在建的广州国际金融城。在去年《金融城起步区城市设计》规划方案的通过之后，建设相关工作即相继有效率地展开。先是用仅5个多月的时间完成了起步区集体土地及房屋征拆工作，再是地块的拍卖活动。在今年8月底正式出让的第二批4块商业用地，更出现了10秒钟6次举牌的火爆场面，最终总成交额达到了57亿。最高楼面地价也由2月初的17761元/平方米直升至8月底的19078元/平方米，平均每平方米增长1317元，增幅超过7%。

楼市珠江新城一手楼最便宜也要4万

    区域住宅方面，现正规建的金融城(员村)起步区基本以二手房为主，随着下半年的频繁推地，二手房也水涨船高，半年时间就涨了一成多。据南都记者调查发现，目前员村板块的楼梯楼大致为1 .8万- 2万元/平方米，电梯楼则到2 .5万元/平方米左右，高的可以达到3万元/平方米。此外，上个月，金融城新盘佳兆业1号规划已获批并公示。按照规划，这个位于黄埔大道坚红化工厂地块的楼盘将建成超过150米的超高层住宅项目，业内预计，届时售价至少会超过4万元/平方米。

    对于大面积豪宅当道的珠江新城，因为地处天河C B D中心，拥有成熟配套和占据便利交通，因此最便宜的也要去到4万元/平方米，像嘉裕公馆最小112平方米的户型，起步价在四百多万以上，算是珠江新城最低的住宅起步门槛了。售价七、八万为普遍，高的为十二三万，最高者更是卖到了16万元/平方米。

    而作为从90年代就已经兴建的天河北，发展至今已相当成熟，成为全市二手房市场焦点之一，其房价有涨无跌，大都在2.5万-3.5万元/平方米。值得一提的是，除少数楼盘的建筑年龄在十几年以上之外，多数楼盘的建筑年龄约在十年左右，近五年建筑的二手房也大量存在，二手房源相对较新。

就像里皮再忙也要去珠江新城华利路吃饭，郜林最喜欢在正佳广场里打转，穆里奇常去花城广场思考人生，这些最当红的球星们早已用行动证明，天河C B D就是他们的最爱，而跻身世界级别后，天河CBD前景将更为美好。

专

家点睛

方圆地产首席市场分析师邓浩志：

名衔并无太大实际性影响

发展还在于市场运作和管理

区域的发展和城市的定位有关，虽然外来赋予的名衔增加了名气，但并没有改变城市本身的规划和定位，所以加入世界商务区联盟不会有太大的实际性影响。另外，价格主要受供求关系影响，现在中心区的供求关系并没有改变。如果忽视城市本身的规建和市场的运作管理，世界商务区联盟成员也将徒有虚名。

天河CBD是发展成熟的区域，城市中心区的发展也不再是大规模的再建设，而是在于微调，使区域能更好地实现自身的区域功能。而从整座城市的发展来看，政府的重点是放在未开发的区域，对于已发展成熟的天河C B D则要以交由市场去运作、管理为主，政府监督为辅。