国土厅又喊杜绝地王有用吗？

邓浩志接受《南方都市报》采访

    10月22日，广东省国土厅在全省房地产用地管理和调控工作座谈会上，要求各地坚持市场形成地价机制，但应消除炒作，消除地价异常信号，确保未来半年内不再出现新“地王”。全省各地要以过去5年实际供地平均量为标准，保证住宅用地供应量显著增加，保持土地市场供应总体稳定，广州、深圳等一线城市年底必须实现10%-30%的增幅。

    其实在9月底，国土部在召集地方国土资源负责人开座谈会时就指出，要求年底前供需紧张的一线城市要加大住宅用地供应，平抑地价，务必做到不再出“地王”。

    不再出地王难度不大

    主持人：国土部刚刚喊了不能再出地王，这会儿省国土厅又来喊。按照以往的经验，国土部喊用处不大，省国土厅喊有用吗？

    邓浩志：省国土厅的喊话肯定有作用，其实各地完成任务的方法也很简单，只要不推中心城区的地块就可以了。像广州目前的单价地王是南洲路地王，属于中心城区、望江、地块又够大，本来就很难再超越。

    韩世同：其实出不出地王，关键还是在市场，土地是由地方政府运作的，即便暂时不出地王，也只是为了应付一下而已。其实本来现在不用行政命令，也可能不会再出地王了，进入冷却期。这回国土厅一喊话，反而让大家觉得这是行政命令的效果。

  主持人：其实现在大家对地王的定义是不一样的，你觉得国土部或者国土厅对地王的定义是怎么样的？

  邓浩志：地王有很多重定义，一个是城市下辖所有区域的总单价地王，另外是各个辖区自己的单价地王，其实从今年以来，广州各区自己的单价地王都刷新了一遍了。但是作为国土部或者国土厅来定义，肯定是整个城市总体考核，不会划分各个区域。

  韩世同：地王的概念很多，我觉得真正地王，应该是地价比房价贵。

  增加土地供应可以减少地王

  主持人：国土厅还说要保证住宅用地供应显著增加，增加供应可以杜绝地王吗？

  邓浩志：增加供应的用处也是很大的，其实今年在增加土地供应方面是做得非常不错的，土地供应比往年大幅增加。但是今年的市场实在是太火了，显得还是有些供不应求。

  韩世同：增加供应有助于地王的减少，量大之后开发商自然不需要去抢地，现在的地王大多是抢出来的结果。

  主持人：要是真的还是出了地王，会有什么后果？

  邓浩志：不知道会有什么后果，但是这个任务不难达成。

  韩世同：这种喊话一般用处不是太大，又没有说明假如再出地王会如何惩罚之类的，毕竟国土厅也管不到很具体。

  主持人：其实不出地王的话，对房价能有什么影响作用？能降低吗？

  邓浩志：不仅是全市地王，其实就是各区域的地王，对该区域的房价带动作用还是很大的。但是不出地王，不代表房价能降下来，房价依然还是决定于供求关系。

  韩世同：地王对房价的影响是很大的，一方面地王可以拉升地价和房价，另外地王会破坏市场价格体系。比如广州的南洲路地王，地价都贵过房价了，房子该怎么定价？低于地价？仿佛不太合理；高于地价，又卖不动。另外卖地也是，南洲路地王那么贵了，珠江新城再卖地又该如何定价？定得高了卖不出，定得低了又会证明南洲路地王是个错误。

  现在入市要谨慎

  主持人：从国家统计局数据来看，全国房价已经连涨了16个月了，买房者应该怎么办？

  邓浩志：确实从去年到现在房价累计升幅已经很大了，市场本身也有可能要进入调整期了。目前来看买房者如果是投资的，建议观望一下好，因为现在处于高位；如果是自住的话，中国中长期来看房价还是要涨，依然可以出手。

  韩世同：投资者的话，现在高位入市就要谨慎了；换房一族就无所谓了，高位卖高位买；至于首次置业的，支付能力不强的刚需，也要考虑是不是先租房，等等房价低点再入市。

  主持人：什么时候才能有阶段性低谷出现可以入市？

  邓浩志：阶段性低谷依然可以出现，但需要几样东西配合，首先是市场本身可能的调整，其次有新的政策打压，再者是有SA R S、次贷危机等类似事件影响，才能出现低谷。目前来看，中央政府出台强力政策的可能性不大，未来政策估计还是以稳为主。

  韩世同：2008年、2012年都出现过阶段性低谷，未来这种阶段性低谷一定还会出现，只是不知道会在什么时候。

  阶段性低谷依然可以出现。

——— 邓浩志

  其实出不出地王，关键还是在市场。——— 韩世同

  嘉 宾：方圆地产首席市场分析师 邓浩志（上）

  知名房地产专家 韩世同（中）

  主持人：南方都市报记者 林广（下）