钱荒蔓延“等贷族”伤不起

邓浩志接受《南方都市报》采访

   今年四季度，无奈又无助的“等贷族”格外多。记者日前接到不少市民、发展商爆料称，今年9月开始，佛山不少楼盘都出现了“等贷族”，他们很多都是需要买房改善居住的刚性需求买家，但在今年8月不断发酵的“钱荒”风波中，他们买房的贷款往往也要拖到今年年底、明年1月才能发放，时间多达3个多月。

  “等贷族”的出现，也让楼盘之间竞相争夺优质银行网点，只要关系好、有额度，跨区与银行网点签订合作协议也不奇怪，而在发展商看来，大品牌房企，在获得有额度银行网点合作机会方面，更是占据先机。

  伤不起的“等贷族”不仅在佛山出现，还包括肇庆等珠三角及国内其他城市，而业界也预计，在多数大品牌房企完成任务的背景下，银行贷款发放周期变长将带来一波资金回笼的困难期，而这也会让房企推盘积极性受挫。

  首套房放款也要排长队

  “一穷二白”的首套房买家，最近在佛山却频频因为银行“钱荒”而受伤，除了“噌噌”上浮的首套房个贷利率外，放款周期更是时常变得遥不可及。有近期买房的市民就爆料，9月底买了房，银行要明年元旦左右才能放款。

  阿婷是家住平洲的白领，今年9月底如愿以偿地在南海大道上的一个热销楼盘买了一套66平方米的小户型作为婚房所用。签完购房合同，准备办理按揭时，本以为顺顺利利的她却连吃“闭门羹”，有银行首套房利率“步步高”，而为了获得另一家银行相对较低的利率，她的房贷要等上3个月才能放款。

  阿婷告诉记者，之前和楼盘合作的是广州银行，9月初的时候对首套房置业者还有基准利率的“优待”，但自己9月底买房后，在国庆前夕却被告知，利率要上浮10%。无奈之下，销售人员给她介绍另一家位于石湾的农行网点，利率只需要上浮5%，但银行告知：“要有心理准备，放贷要到明年元旦。”

  “真的很无奈，第一次买房又不是炒房，纯粹自住的，银行要求也太苛刻了。”阿婷表示，广州银行的个贷办理人士告诉她，首套房贷款利率上浮10%，是因为贷款额度紧张不得已而为之，而在她看来，这已经和二套房贷的利率水平相当，实在无法接受，“等贷”也是无奈之举。

  和阿婷有着类似遭遇的市民，9月以来在佛山并不是少数。有本地媒体报道，从今年8、9月开始，在禅城楼盘买房的市民发现，办理按揭的建行、中行等网点，均反映需要到今年年底、明年1月才能放款。

  “等贷”，在9月初开始已经成为常态。南都记者9月以来多次对个贷放款周期进行调查，在9月份，包括兴业银行等商业银行反映放款周期需要在2个月以上，而四大国有银行也都表示，放款周期因为需要向上申请额度，无法得到保障，1、2个月时间是“保底”。

    再加上此前已经停贷的广发银行、南海农商银行等股份制商业银行，9、10月以来买房的佛山市民，“等贷”到2013年年末、2014年1月或将是普遍现象。

  有额度的银行很抢手

  第四季度，佛山的购房者群体中，这种“等贷”族将为数不少。而南都记者采访中也发现，今年8月来势汹汹的“钱荒”愈演愈烈，拥有充裕额度的银行，也成为各大楼盘争夺的对象，在“等贷”的购房者、发展商面前，银行无疑成为强势一方，而在额度“争夺战”中，品牌房企又相对占优。

  多家本地发展商都反映最近个贷审批、放款周期很长，但在一些大品牌房企营销负责人口中，不少市民反映的“等贷”现象似乎也并非那么严重。不少发展商反映，“钱荒”背景下，能稳定发放贷款的银行成为优质资源，在这场优质银行网点争夺战中，品牌房企似乎胜算更大。

  禅城城南本地一发展商的营销负责人告诉记者，“现在很多银行网点对应合作的楼盘都在变化，特别是一些没有额度或者额度很紧张的网点，发展商不再与之合作的情况下，大、小发展商都在争夺少数有额度的网点，但只要和银行关系好，有一些小企业也能让银行挤出一些额度放款。”

  “关系好”显然成为了银行能否放款的关键因素，为此，一些楼盘不惜跨区与银行网点合作。阿婷就告诉记者，自己买的是南海的楼盘，但合作的银行却是禅城石湾的一家农行，在南海桂城，如南海农商银行等银行，2012年的房贷额度已经用完。

  业界人士普遍指出，大品牌房企及其属下楼盘，更容易获得银行放款。佛山市领先丰房地产顾问有限公司总经理助理李华宇就分析，现在银行放贷就像“挤牙膏”，总体来说和银行合作时资质、实力占优的品牌开发商好一些，不然的话，放款都要等到明年。

  这也得到了一些品牌房企的认同，保利、万科、绿地、中海等大品牌房企旗下项目近期持续热销，都鲜少反映个贷审批、放款难。

  [观点]未来两月，开发商将持货观望？

  银行个贷不放款，意味着购房者运用的信贷杠杆不起作用，而发展商也无法顺利回笼资金，这对发展商和购房者都不是好消息。有业界人士就指出，佛山四季度的新房销售或将受到冲击，发展商推盘积极性也会降低。

  地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，绝大部分购房者买房都必须依赖房贷这个财务杠杆，首次置业者的七成房款、二次置业者的四成房款都有赖于此，所以对房地产企业的资金回笼有着直接影响，为此房企可能会对一次性付款买家加大优惠和折扣，加速资金回笼。

  因为卖了房也“收不了钱”，佛山的发展商推盘积极性在四季度也可能会下挫。李华宇就指出，因为资金回笼属于短期不畅通，对于发展商来说也没有降价的动力，而今年很多开发商在第四季以前都完成了大部分的销售任务，未来两个月，大部分开发商都会选择持货观望。

  李华宇也预测，等到明年银行额度回复平稳后，或将在佛山市场带来一笔可观的成交放量。

  采写：南都记者　周晓南

  [观察]

  钱荒凶猛岁末“等贷”来得早又猛

  到了年底，银行个贷额度紧张其实在近几年的佛山都有出现，但在今年却从9月份开始有不少购房者沦为“等贷”一族，而包括佛山在内，珠三角城市银行个贷额度紧张影响到房贷发放，更成为普遍现象。

  在去年，从11月份开始，也陆续出现有银行网点房贷额度用完，在当时买房，贷款需要等上2个月左右的时间，到今年1月才能发放的现象，出现了季节性的“等贷族”。但在今年，受制于8月份开始持续蔓延的钱荒，9月份开始“等贷族”就已经不断冒头。

  记者了解到，在“钱荒”席卷全国之前，在佛山从买房之后，把资料提交银行，再到审批完成、放款的时间周期，一般而言为1到1个半月时间，而近期佛山出现的“等贷族”个案中，时间已经被拖延了一倍都不止。

  除了佛山之外，不少珠三角周边城市也出现银行个贷额度用完，导致无贷可放的现象。

  有佛山中介代理公司负责人告诉记者，公司在毗邻佛山的肇庆代理的一个楼盘，近期开盘热销600多套，却只有1套房得到了银行放贷放款，情形颇为夸张。

记者采访中也获悉，在北京、上海、山东等城市，个贷办理周期变长、额度紧张都不同程度地出现，这对很多购房者特别是首次置业者来说，是一个颇为无奈的事情。