定制型豪宅：是噱头还是未来必然？

邓浩志接受《羊城晚报》采访

    从拼豪装到拼服务，从空中复式到自带私家泳池等个性化的产品设计，从批量建设到定制型物业，似乎在表明豪宅消费的个性化时代已经到来。如同一个经济能力越来越强的女人，从到普通商店买衣服，再到有名的百货公司买衣服，再升级为到名牌专柜买衣服，最终找专门的设计师为自己量身定做衣服的过程一样，是一个越来越追求品质的过程。

　　在广州，主打定制、个性概念的高端物业不算太多，有专家认为这种概念只是营销噱头，也有专家认为个性化、定制型豪宅代表高端消费群体的未来方向。

　　产品定制体现个性化

　　早在2000年年初，保利林语山庄一位操盘手指着一个山头对记者说：“那个山头要建一套别墅，买家可以说出自己的意愿，我们根据他们的想法施工，说到底，这就是一个定制别墅。”房地产市场发展越来越快，在广州打出定制型概念的项目有所增加，比如花都的中国美林湖“加洲岛”组团、绿城桃花源等。绿城桃花源负责人介绍，在其166栋独立别墅中设计了55种户型，分别采用法式、意大利式、西班牙式和英式等建筑风格，每一栋别墅都根据所在地貌量身而造，确保每一栋别墅都会有所不同，而非仅仅只是外立面的差别。

　　除了产品设计外，定制型豪宅的另一个内容就是装修。很多商家都会聘请多名世界级的知名设计师为其豪宅打造专属的创意设计，以此体现豪宅的价值。如果是带豪华装修的豪宅，商家会根据主笔设计师的理念去购置相关的装修产品，小到浴室里的一个小摆件，都要确保其是“意大利进口”或“德国原装”。

　　不过，从市场整体情况来看，广州豪宅的个性化定制产品多数还是依照商家提供给买家的思路，也就是说，由买家完全主导的定制产品并不多。方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，广州市场现在的定制概念还停留在部分产品、部分内容上，属于非完全定制，更多的是已经固有的规划，如果每家每户都可以实现完全定制，将会大大提高项目的开发成本，售价也会因此大幅提高。

　　定制型豪宅是否噱头？

　　寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，豪宅项目的主要消费群体是富裕阶层，他们往往有独特的消费习惯喜好，对居住环境以及生活服务的品质要求都比较高，所以他们会更希望有一种可以根据自身的意愿来设计的物业以满足居住需求，因此，个性化的豪宅一定会有其生存空间且需求不会少，将会是未来高端消费方向之一。讲定制、讲个性，并不只是项目的营销噱头。

　　不过，在邓浩志看来，广州市场中的所谓“定制”产品还不是真正意义的全定制，从这个角度来说，一些楼盘打出“定制”概念更多只是营销口号而已。邓浩志认为，真正意义的个性化定制，不仅要有个性化的建筑、产品设计及装修，还要有“人无我有”的个性化服务体系。假如一个豪宅项目能够实现上述多方面的个性化，那么其价值自然能得到市场认可。

　　专家视点

　　个性化豪宅是未来消费方向之一

　　广州楼市强调个性化定制的豪宅产品并不多。个性化定制，是指意向买家可以和开发商一起商量产品设计，提出自己的意愿，最终由开发商来实现。这样的产品价格不会低，但相信会是高端群体未来的消费方向之一。

　　广州市场对定制型豪宅需求不大