南沙新地王，不合理中的合理

邓浩志接受《羊城晚报》采访

时隔半年多，昨日南沙再次卖地，结果又缔造了一个南沙“新地王”：经过两个小时竞拍，举牌约160个回合，南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块最终由广东保利置业有限公司击败万科、中海和绿地，以30.3亿元拿下该地，折合楼面价5224元/㎡，刷新南沙地价历史纪录。

　　对于此块地王，业内表现淡定。不少人认为，广州各区地王竞出才是正常状态。就南沙而言，后期土地充足，本周五还有6宗地推出，南沙后市土地市场对开发商吸引力更大。

　　此前，南沙最高楼面地价为3287元/㎡，成绩由2012年富力创造，该宗南沙街金业小学西侧2012NJY-8地块总成交价6.55亿元。而昨天出让的则是一幅大体量宅地，其起拍价20.03亿元，折合楼面价3453元/㎡，未开拍已是地王价。据介绍，该地块属性为二类居住用地和小学用地，由三宗地块合并而成，是南沙今年推出的最大一块宅地。总面积近20万平方米，容积不超3.2，建筑面积约58万㎡。地块三距离地铁4号线黄阁汽车城站约1公里，但地块南侧为黄阁松庐陵园，可谓优劣兼具。

　　值得一提的是，参与此次现场举牌的还有万科、中海、恒大、绿地等房地产龙头企业，拍卖过程中各大房企轮番出击，整场节奏此起彼伏，战足两个小时才终于决出胜负。

　　“地王不再让市场惊讶，没有地王才叫惊讶。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，这块南沙地王相对“合理”，没有出现面粉比面包贵的情况，目前南沙整体均价在1万—1.2万元/㎡之间，“5000元/㎡的楼面价，房价卖9000元/㎡就还会有利润的”。

　　据了解，南沙目前的房价已经水涨船高，1-7月均价为10539元/㎡，以前的价格优势已经荡然无存，而随着本次南沙“地王”的诞生，势必又将引起开发商的提价意愿。专家提醒，在目前南沙的交通、基础配套建设仍然相对滞后，南沙房价的走势是否真的“值”这么多，恐怕购房者需要理性思考。

南沙新地王,5224元/平并不离谱

邓浩志接受《新华网》采访

在今日的南沙土地拍卖会上，南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块成为多家房企的目标猎物。经过多轮举牌，保利置业突出重围，力挫万科、中海等房企，其旗下的保睿房地产销售代理有限公司以30.3亿元，溢价51%，拿下南沙黄阁汽车城南部2013NJY-2地块，折合楼面均价5224元/平方米，成为南沙新地王。

    南沙新地王未拍先火 业内称价格不离谱

    据了解，该地块属性为二类居住用地和小学用地，总面积近20万平方米，容积不超3.2，建筑面积约58万平方米，起拍价200260万。网上竞拍阶段，地块已得到5家竞拍。

    在此之前，南沙上一任地王是南沙街金业小学西侧2012NJY-8地块，由富力于2012年拿下，成交价6.55亿，最高楼面地价为3287元/平。

    业界对南沙拍出地王并不感到惊讶。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，地价是开发商对区域发展预期的反映。南沙已升级为国家级新区，各种发展区域都有配套的政策支持，加上其区位和地理优势，未来发展潜力巨大。目前南沙楼价已经过万，五千多元的楼面价预期售价也是一万多，因此，这个价格并不离谱。

    方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，这块地在南沙比较“生”的区域，配套与生活氛围远逊于进港大道一线，所以开发商会面临单独造势的困难。还好项目有一定规模，有条件自己做配套。

    疑似定向万达地块因故中止出让

    在该场拍卖会上，此前备受关注的“南沙区环市大道与双山大道交界处西北侧2013NJY-3”地块在出让前夕临场缺席。该地块设置条件繁多、门槛较高。根据公告，该宗商业服务业设施用地、绿地与广场用地的竞得人，须在项目中建设一座总建筑面积不小于7000平方米的大型IMAX影院，同时项目建成后至少15万平方米的大型商业中心(含地下空间)需整体经营，不得分割销售。

    同时，竞买人需具备在国内建成并持有经营5个建筑面积不小于10万平方米大型商业中心的资质。诸多条件都让不少业内人士猜测，地块定向万达。