“金九银十”必定要挨贵货

邓浩志接受《羊城晚報 》采访

周均批准预售新货量持续增加，郊区、中心区楼盘齐推新货并引发抢购潮，无不说明一年一度的“金九银十”档期已经到来。往年这个时间正是买家入市的好时机，不仅因为新货选择较多，也因为优惠较大，有着数。

　　然而今年却大有不同。从最近推售的新盘、新货情况来看，新盘开盘定价创新高、新货比上一期产品涨价超过5%的现象并不少见。专业研究机构克而瑞（广州）研究报告指出，尽管8月份广州十区两市的整体成交均价有所下跌，但其监控的重点楼盘的售价依然上行，预计9月份均价仍将保持环比约3%的涨幅。业内专家也大多看涨楼价，认为有“双合同”的潜规则，买家在黄金月必定要“挨”（粤语，忍受）贵货，买到笋货的希望很渺茫。

　　市场表现1

　　新货普遍涨价一成左右

　　从8月底开始，广州楼市新盘、新货上市的节奏明显增快，精明的买家发现，尽管市场供应量增多，但楼价依旧在上涨。

　　上周末，番禺区君华香柏广场推售二期新品，价格为1.7万-1.9万元/平方米，比在售的一期尾货上涨了近千元/平方米；峻林推售二期，据称售价多为4万元/平方米出头，记者查阅其一期产品近日的网签价为3.6万元/平方米，涨幅约11%；之前推出的时代外滩第7栋楼王产品，售价为3万-4万元/平方米，一个月前，产品素质相近的第5栋住宅的签约价还是2.8万元/平方米。

　　新货价格上涨，新盘的定价同样贵价。番禺区新盘珑翠上周末开盘，带装修均价2.5万元/平方米，算上折扣大约为2万-2.3万元/平方米，高层景观好的单位据称售价接近3万元/平方米，与周边在售的万科欧泊等楼盘的价格相近甚至还要高一些。

　　市场表现2

　　外区涨速更快涨幅更猛

　　中原地产项目部总经理黄韬谈及楼价时以一个“猛”字来形容：“今年以来，单位总价在200万元以下的、售价在1.5万-2万元/平方米的刚需产品卖得最好，半年多时间内楼价涨幅达到20%左右，非常快、非常猛，很多人都觉得难以置信。”比如，增城的碧桂园豪园7月底推售新一期洋房，目前签约均价为7226元/平方米，比上一期的6578元/平方米上涨了约9%；萝岗区的中海誉城，6月份的售价为1.48万元/平方米，眼下要1.55万元/平方米。

　　如今，不少近郊楼盘开始促销，推出诸如“6000元抵68888元”、“7000元抵5万元”等优惠，不过，折算下来，绝大多数楼盘的所谓“优惠”并不见得有真实惠；而中心区楼盘的促销方案就更加少。合富辉煌首席市场分析师黎文江对这种现状表示无奈：“没有办法，市场需求还是很旺盛。一开始政府只是对高价盘进行限价，现在连郊区盘都要严格限制，可想而知市场是什么状况了。”

　　走势预测

　　仍会涨但涨幅有望放缓

　　黎文江表示，限价、限签等政策，反而导致新货出现了供不应求的局面，“广州原来价格洼地的区域很快便会消失，不出意外，萝岗区明年就会失去价格洼地的优势，与中心区白云区的价格看齐了。南沙区如此，以后花都区也是如此。”因此，对于这个“金九银十”，黎文江并不看好，他认为“会呈现量跌价稳的局面”。

　　对于这个截点的行情，方圆地产首席市场分析师邓浩志认为会“涨声一片”。邓浩志表示，说眼下的市场火热，其实更多的是指价格上涨很快；至于成交量，其实并没有继续放量，“这和楼盘快速涨价有关，部分购买力无法跟上。一手楼市如是，二手楼市也是一样”。不过，基于8月份、9月份新获批的预售量有所增加，9月份的成交量环比会多一些，但楼价涨幅就会放缓，“因为近阶段涨得太多了”。

　　涨价导致买家负担加重，同时，由于装修部分的款项无法申请中长期贷款，且只能使用商业贷款，“双合同”也令买家在购房后的前几年压力倍增。也就是说，买家在这个黄金月购房，压力并不小。