佛山2天3地块“面粉价”破纪录成交

邓浩志接受《南方都市报》采访

    8月15、16日，佛山土地市场高价地频频“现身”，其中龙光地产上周四在亚艺板块竞得的一宗3万平方米商住地，8753 .07元/平方米的楼面价，刷新了尘封近4年的佛山商住用地成交单价记录。

三地块刷新所在片区单价纪录

    8月15、16日两天时间内，佛山三宗商住地块均创下新高。除了龙光在亚艺板块竞得的商住用地刷新全市商住地块单价纪录外，中海地产、泓迅置业在平洲、罗村竞得地块，同样把当地商住地“面粉价”拉到一个新高度。

    8月15日，泓迅置业先后以3.7亿元和1 .56亿元的总价，竞得位于罗村北湖一路的两宗商住地，地块总面积近4.6万平方米，成交楼面地价分别为4386元/平方米和3603元/平方米。据了解，该竞得公司分别由广东红云置信有限公司与广州力迅投资有限公司各占一定比例股份，以上两个公司分别为天安科技数码城以及佛山力迅尚筑的开发者。同时，其中一宗地块超过4字头的楼面地价，已经刷新了罗村的土地成交价格记录。

    同一天晚上，深圳市龙光投资顾问有限公司以6.01亿元竞得佛山禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地块，地块总用地面积逾3万平方米。成交楼面地价达到8753.07元/平方米，这一数字已经超越2009年12月创鸿地产在南海大道旁约7951元/平方米的楼面地价水平，再一次刷新了佛山土地公开出让以来“史上单价最高”纪录。

    8月16日，中海地产再度出手拿地，以9 .045亿竞得南海桂城街道C 11街区商住地，该地块位于在售的富丰新城旁，占地3.8万平方米，成交楼面价6786.79元/平方米。这一价格已经超过2012年12月，中海地产拿下目前在售的中海千灯湖一号地块6585元/平方米的楼面地价，成为中海地产在佛山拿地单价最高的一

宗，更是成为平洲板块土地成交单价的最高纪录。

“面粉”接近“面包”价

    多宗高价地块出让，也在佛山房地产市场掀起了不小的波澜。有楼盘在推广时，把地王的信息“捎上”，而在业内人士看来，佛山成交的这三宗商住地，其“面粉”价已经接近“面包”价。

    “地王辈出，警示投资最后机会。”这是禅城某项目发至记者手机上的一条推销短信，类似的推销短信，在上个周末记者也收到了不少条。而记者采访时也发现，此次出让的三宗商住地块，在成本上已逼近所在片区商品房售价。以龙光竞得地块为例，8753.07元/平方米的楼面价，和禅城区7月份9772元/平方米的新房均价只有1000元/平方米落差，而泓迅置业竞得的罗村地块楼面价约4000元/平方米，附近长信银湾近期产品起价仅6字头。

    “土地市场竞争激烈，在北上广深今年以来都很多。”地产资深人士、方圆地产首席市场分析师邓浩志指出，今年以来北上广深的商住地竞争激烈，连创多个地王，最主要原因在于开发商回流一二线城市，包括佛山市场在内，土地市场竞争更为激烈。

    “不知道其他两个和龙光竞争的发展商是谁？”在龙光地产通过网上挂牌竞买亚艺地块的过程中，就有房地产业内人士提出疑问。在业内看来，目前佛山优质商住用地，在楼市向好的背景下，市场关注度和竞争激烈程度不断拔高。

邓浩志则认为，这些高地价项目还是有一定的风险，但比起广州等一线城市的高地价项目，情况稍好。

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佛山史上楼面单价最高的3地块

    上周，龙光地产以8753.07元/平方米的楼面地价在禅城拿地，刷新了佛山楼面地价的新纪录。

    目前佛山土地成交楼面地价排在第二位的是：2009年12月，创鸿集团以10.54亿元总价、7951元/平方米的楼面价拿下了南海广场对面的佛南(挂)2009-041地块。这一地块就是目前已经开盘的南海创鸿城，目前其住宅产品的售价从1.1万-1.4万元/平方米不等。

    楼面地价水平排在第三位的，是2011年3月31日，佛山市华福嘉业房地产投资有限公司以楼面地价7442元/平方米竞得的禅城区港口路东侧、澜实三路北侧的地块。这一地块就是8月份将开盘的新项目丽港阳光，目前售价未定。