时隔十年LOFT小复式悄悄现江湖

邓浩志接受《信息时报》采访

房价居高不下，而随着设计规范的约束，开发商“赠送面积”的多种促销招数又不能再用。在这种形势下，近日，以“买一层送一层”为特色的LOFT小复式产品在广州重出江湖，以求吸引年轻买家关注。不过，记者了解到，LOFT毕竟不是真正意义上的“两层楼”，面积的增大是以牺牲层高为代价的，因此有住户会觉得局促。此外，有老人小孩的家庭，选择也需谨慎。

　　一手：高房价下，重出江湖

　　LOFT通俗的说就是小复式，也就是住宅所占的实际层数是一层，只是层高要高于普通住宅，然后一层分作两层使用。十年前大概只在海珠、天河部分楼盘才有的LOFT（小复式），日前又有重出江湖的势头。据记者了解到，近期广州多个主打LOFT楼盘将推出市场。

　　●合生国际广场（业主论坛）位于天河区中山大道190号，骏景花园旁。项目将推出54平方米、56平方米、107平方米LOFT商务公寓，4.5米层高，带豪华装修，送微波炉、抽油烟机等家电。可自住、办公、投资。现在接受咨询登记。预计九月开盘。据项目负责人介绍，53~105平方米LOFT商务公寓，使用率达120%，买家可以自由隔离空间。

　　●无独有偶，地处天河区中山大道华景新城的华景里，将于今年底推出LOFT商业公寓，产品包括40~70平方米的复式公寓，一层变两层，使用率高达150%，具体售价和开盘待定。

　　●位于科学城的绿地中央广场近日举行了开工动员大会。该项目定位为60万平方米世界级城市综合体。预计年内会率先推出该板块稀缺的4.5米层高LOFT公寓，兼顾商用自住。

　　●位于番禺东环路的富宾星悦国际日前刚刚推出LOFT公寓产品，此期单位以49~78平方米的一房到两房为主，单价在2万~2.3万元/平方米，带价值6000元/平方米精装修发售。该盘采用3梯21户设计，共有240多套单位。

　　二手：租价高，卖价平

　　据悉，广州之前销售完的小复式楼盘并不算多，二手LOFT现在主要还是集中在海珠区新港西、广州大道南一带，其他区域都是零星的散盘，或者是以大面积的复式单位为主。反价现象时有发生，而买家追涨的现象不算特别明显，通常在第一次放盘价的基础上反价2%以内，仍有机会成交。

　　满堂红市场研究部高级经理周峰分析，以海珠区的翠馨华庭和双子星城为例，今年上半年翠馨华庭的二手住宅买卖成交量比去年同期增加1.7倍。而今年上半年双子星城的二手住宅买卖成交量比去年同期增加1.38倍。翠馨华庭在今年1~7月的成交价为23209元/平方米，比去年同期上升19.5%，低于广州大道南板块的同比涨幅（25.3%）。双子星城在今年1~7月的成交价为25229元/平方米，比去年同期上升5.4%，高于新港西板块的同比涨幅（5.1%）。

　　租赁方面，周峰分析，今年1~7月翠馨华庭的平均租金为每月64.4元/平方米，比去年同期上升25.8%，高于广州大道南板块的同比涨幅（15.5%）。今年1~7月双子星城的平均租金为每月89.7元/平方米，比去年同期上升21.2%，高于新港西板块的同比涨幅（11.4%）。

　　什么人买——年轻人和小企业主

　　记者从市场中了解到，LOFT小复式目前多数是投资为目的，边办公边居住。不过也有不少年轻人喜欢LOFT，因为相同的价格却能得到更大的面积。

　　据悉，尽管目前广州楼市单价不低，但是小户复式“买一层送一层”的口号还是引起了很多年轻购房者的关注。小张和女朋友一直在天河某IT公司上班，他们从2009年大学毕业后一直在华景新城租房子。本来打算在周边买房，但是几个楼盘都是大户型。两个人心里盘算着，如果买个“小复式”，按照预计价格3万元/平方米计算，120万元就能买到80平方米（40平方米上下两层使用面积共80平方米），这样，偶尔老家的父母来广州，也不用住旅店了。

　　此外，LOFT商住性质也吸引了一些自主创业的人群。据合生国际广场销售人员表示，东圃一带聚集了很多IT、装饰、艺术类的中小企业，而周边写字楼又相对紧缺，这类人群追求个性，中规中举的写字楼不仅价格高，而且显得沉闷，不符合他们的个性。所以一些两层结构公寓就成了他们商、住的首选。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，由于房价快速上涨，买家的支付能力发展有障碍，基于这点，开发商近几年都尽量设计出能有更多拓展空间的户型，比方说之前的送露台，大量算一半面积的阳台等等。但随着设计规范的约束，很多赠送面积的“招数”都已经不能再用了，所以最近很多开发商都集中小复式。

　　提醒

　　有老人和幼儿的家庭慎选

　　不过业内人士表示，选购LOFT房产应该考虑到的几个问题：首先，LOFT最大特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人是时尚，而对于幼儿和老人来讲就有诸多的不便了。所以，有幼儿和老人同住的家庭要谨慎选择LOFT住宅。其次，复式住宅不是真正意义上的“两层楼”。所以，在将空间分割成上下两层后必然会使这两层在层高上受到一些影响。 现在有一些LOFT住宅的净层高只有不到5米（有些甚至更低），很多业主在入住后才发现居室内的层高不足，这样的房子居住起来当然会有局促和压抑的感觉。

　　此外，楼梯的设计也很重要。如果想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些，这样就会给老人和小孩带来很大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间。最后，有买过LFOT的业主刘女士告诉记者，如果购买的是毛坯LOFT住宅要考虑装修成本。隔层费用和楼梯费用都不是一个小数目，LOFT的装修成本会远远高于普通的平层商品房。

　　政策分析

　　“取巧”小复式未来或绝版

　　据悉，《广州市规划管理建筑面积计算办法》从2011年6月1日起正式实施，《办法》规定，层高“一层变二层”住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；住宅建筑层高大于5.8米的，按照该层水平投影面积的3倍计算建筑面积。既然早在两年前就已经对LOFT实行了禁令，那为何该类产品仍然层出不穷？

　　中原地产项目总经理黄韬告诉记者，最近推出的绝大多数楼盘都是禁令之前获报建批复的产品，随着新规范的出台，小复式这种“取巧”的作品也会越来越少，他们终将退出楼市。所以从这点来看，日前推出的这些产品将是真正意义上的“稀缺产品”。