南沙利好频出，楼盘借势热销

邓浩志接受《南方都市报》采访

    广州地铁四号线南延段在经历多次环评以及意见征集后，于近期正式施工。这标志着广州地铁四号线将进一步深入南沙，成为串连南沙各新兴产业发展组团，解决南沙新区与中心城区长距离客流服务的重要通道。“建设的初衷是为了解决南沙新旧居住区居民出行难问题，同时为市民前往南沙海洋馆、天后宫、大角山炮台、滨海公园、南沙沙滩泳场等南沙著名景点观光提供便利，也方便了市民去港澳的转乘。”相关负责人日前表示。

    四号线南延段全长12.6公里，共设置金隆站、广隆站、大涌站、塘坑站、资讯园站和南沙客运港站等6座车站，其中南沙客运港站为与15号线的换乘站，计划2016年建成。

    记者从广州市规划局的公示信息上看到，四号线南延段途经南沙慧谷地区、滨海花园居住区、南沙旧镇生活配套区、滨海旅游集聚区、东部新城商贸区等区域。该线路将始于现有的四号线金洲站，由双山大道转向南沿金隆路行进，在广隆苑附近设置金隆站；然后线路向南下穿虎门高速，再转向东南，沿环市大道西在广兴路、工业四路和江南路路口分别设广隆站、大涌站和塘坑站；线路再转向东，沿环市大道南行进，在逸晖路路口设置资讯园站；线路再转向东北，沿海港大道行进，在科技大道与港前大道交叉口东侧设南沙客运港站。

    目前，多个楼盘承接延长线开通的利好，积极推出新货。沿线在售洋房楼盘有南沙滨海珺城、南沙珠江湾、时代南湾、碧桂园·天玺湾、富力唐宁、海力花园等，其中除南沙珠江湾、时代南湾主打海景大户型外，其余楼盘均可满足从刚需到改善型市民的不同户型需求，在售商品房均价11000-14000元/平方米。

碧桂园豪庭仅剩四套别墅

邻近地铁站：金隆站

在售产品：350-830平方米别墅

价格及优惠：均价18000元/平方米，可额外享有9.6折

点评：该项目洋房现已全部售罄，仅剩四套别墅。社区内部规划有幼儿园、园林泳池和休闲商业街，周边有肉菜市场、中小学等配套。

越秀滨海珺城带精装修均价12000元/m2起

邻近地铁站：广隆站

在推产品：越秀滨海珺城户型有86- 120平方米的二到四房单位，86平方米的小户型产品占多数。

价格及优惠：销售均价约12000元/平方米。目前诚意登记交付3万元，正式开盘可享9 .8折与1万抵5万优惠

点评：北依飞沙角山，南朝珠江出海口，内有大面积水景覆盖，周边环境优美。社区内有医院、商业街、大型购物中心、学校等完备生活配套。

南沙珠江湾大户型组团9月底上市

邻近地铁站：资讯园站

待推产品：9月底将推110-141平方米的三到四房，其中120平方米的为“N +1”户型，可改为四房两厅。

价格及优惠：预计带装修1.3万元/平方米起，截至9月7日前登记2万抵10万。

点评：该组团位于整个项目的北面，产品继承前期组团的优点，不断升级，包括两梯三户、两梯四户两种大类。

南沙奥园在售保留单位

邻近地铁站：资讯园站

在售产品：山顶别墅和半山别墅，面积以400平方米左右的5-6房为主；还有100多平方米的洋房单位。

价格及优惠：别墅销售均价平方米3.5万元；洋房毛坯售价1.1万元/平方米左右。

点评：此项目生态资源较佳，有“山、林、湖、海”等各种自然资源。项目内规划有北师大附属幼儿园、商业中心和会所等。

预测

南延段已被提前炒作，沿线楼盘升值有限？

相对中心城区，定位为国家级新区、售价相对较低的南沙，一直受投资客及刚需客的追捧。但是该区域的交通难问题也一直困扰着刚需买家。那么随着未来四号线南延段的开通，南沙区市民出行难问题能否得到有效缓解？房价会不会进一步被推高？

“四号线南延段虽然对沿线的楼盘升值有一定的帮助作用，但是影响不会太大。”广州知名房地产专家韩世同认为，目前的刚需购房者大都在广州市中心工作。即使在地铁四号线延长线开通后，乘坐地铁从广州市中心到达沿线的楼盘依然需要很长的时间，对上班族来说也相当不便。若政府要借助四号线延长线的开通，实现刚需购买力的转移显得不太现实。而且，南沙区目前的产业发展还在起步阶段。他建议，南沙应在粤港澳的相互配合下，大力发展符合南沙规划定位的产业，使得高端人才居住在南沙，工作在南沙，才能长远地利好南沙区房地产市场的发展。

方圆地产首席分析师邓浩志对此表示认同，在他看来，四号线延长线的开通对沿线楼盘的升值确实有一定的拉动作用。但这些楼盘之前一直都把“地铁沿线”作为炒作概念，使得开通前的售价已渐渐拉升到接近开通后的售价，因此地铁正式开通后升值幅度相当有限。而目前一万多的售价相对合理，比较适合刚需买家购买。“目前南沙区楼盘售价相对合理。从长远来看这些楼盘能否继续升值，取决于规划配套能否达到预期效果。”