新南沙一岁 起码三年才见雏形

邓浩志接受《南方都市報》采访

去年此时，南沙还只是广州边陲的一个郊区，但两周之后的9月6日，就是南沙国家级新区正式成立一周年。近日，串连南沙各新兴产业发展组团的地铁四号线南延段施工开始。

相对于13年的规划期，刚刚一周岁的南沙走了多远？变了多少？滨海新城之梦还有多远？

这一年，除了规划多了，楼盘多了，政策颁布了不少，深入其间，你还会发现，有一些变化，正在悄然改写南沙。

“人多了，路多了，高楼多了，傍晚金沙广场很多人跳舞，一河两岸也有很多人散步……”南沙区金洲村村民郭满根以为，南沙已经开始渐渐发展。

专家们则认为，南沙才一岁，起码得等三岁才能看到很明确的未来。

外来人多了，房租升了近一倍

去年10月10日，在北京国新办新闻发布厅，南沙拿到正式“名分”——— 中国第六个、华南地区首个国家级新区。

也就在这天，南沙向全国发布了它的发展规划：到2025年，服务业增加值占整个G D P比重的65%左右，研发人员、高级管理人才、高技能人员占总人口的比重不断提升。规划期由此前一年提出的近40年缩短至13年。

13年可以改变什么？

今年8月8日，金洲村准备将一块8071平方米，租约刚到期的村集体物业外租给别人做厂房，租金拟定为28.6元/平方米，一个月可收入23万元；而在此前，村里签了十年合同，每月的租金才约5万元，“每平方米才几元钱”。十年前后，厂房的租金涨了3.6倍。

在村民郭满根眼里，这就是南沙在改变。

几年前，郭满根在金洲市场杀鸡卖；现在，他帮朋友看档口，并在村大队兼职。过去一年，村里的分红虽未变，“每人100元/月，逢年过节另外有利是”，但村貌变了不少，“家家都拆了房屋再重新盖，以前一两层高，现在盖起五六层”。

去年起，这个以往都是村里年轻人外出打工的村子，也迎来了不少外来打工人员，“房租升了一倍”。金洲村去年一房一厅还是租一两百元/月，今年四五月起则升到三四百元/月；两房一厅也从三四百/月升到五六百元/月。

郭满根家还有几分田地，平时种菜种花生自足，另外的家中两层楼有两间房出租，所谋租金不多。但那些盖了五六层的村民，每月光收租就有上万元。在他家附近，路宽了，楼盘多起来了，南沙创鸿汇、珠光南沙御景、奥园、万科府前一号等，“要1万到1.2万元/平方米”。

“这几年人多了，路多了，高楼多了，傍晚金沙广场很多人跳广场舞，一河两岸也有很多人散步，交通越来越方便。”晚饭后没事，郭满根经常去散散步，他觉得南沙虽然刚开始发展，但未来在慢慢向好。

明珠湾区，楼盘渐起荒野变小区

距金洲村约15分钟车程，就是大岭村。珠江地产向村民租了两栋楼房，用作南沙珠江湾职员的宿舍。每天夜晚，张伟伟(南沙珠江湾综合经理)都沿着漾滨路迎着海风跑步，然后去珠江东路买些水果，她已经开始享受滨海生活。

三年前，家住越秀东山的张伟伟刚被派驻南沙时“极不适应，周边都是荒草地”。日常生活用品全不在南沙买，而从广州买了带过去。最麻烦的是吃饭，他们在周边找很久才发现一间无牌的大排档，“天天青瓜肉片”，7元一个盒饭，现在升至13元了。这两年间，南沙珠江湾的一期二期都已渐渐交楼，三期在建也准备9月推出。在其周边，原来的空地渐渐多了快餐店、士多，大排档。

南沙珠江湾项目人士说，一两年前他从南沙区府驾车到南沙珠江湾，一路过来16个红绿灯任意闯，但现在也会遇到塞车了，南沙慢慢也繁华了。

今年6月19日，包括南沙珠江湾周边近103平方公里的明珠湾区建设正式启动，市政基础设施、总部经济等共33个项目开工。明珠湾区近期重点开发建设核心湾区起步区包括蕉门河以西地区、灵山岛尖、横沥岛尖以及南沙慧谷地区，总规划面积33平方公里。

8月15日，南沙区以最高100万元的奖金向全市征集明珠湾区的设计方案，包括道路设施、桥梁设施、排水设施、路灯设施、交通设施及绿化景观。

从荒野变为一个国家级新区的核心区，南沙和明珠湾区未来的一切任你想像。

产业迁来，平台陆续搭建

为什么是南沙？跃升为国家级新区，南沙所凭最大的是地利：水路距香港38海里，距澳门41海里，兼并番禺三镇的800余平方公里的土地将为粤港澳合作提供足够的空间与可能性。

到今年9月，南沙新区才满一周岁。如果说12年后它可以步入豆蔻年华亭亭玉立，那这一年中的爬摸滚打，它又改变了什么？

很明显，政府对仍处学步阶段的南沙寄予了较大期望。

早在此前，政府已将珠江啤酒、生物医药、汽车、石化、装备、造船等产业渐迁南沙。而过去这一年，南沙国际仲裁中心挂牌、五星级喜来登酒店奠基、引进130名高端人才，明珠江湾起步区挂牌三个月不到就开始启动建设，凤凰三桥合龙，地铁四号线南延段开始施工，向27个国家的驻穗领事馆推介南沙并欲引进四五十个领事馆……一切能为未来提供很多发展和想像的空间和平台，都已开始陆续搭建。

在南沙滨海新城规划中，明珠湾区将是未来的“东方威尼斯、广东新加坡”。广州南部的小型商务机场将落户于南沙三民岛，凤凰大道和南沙港快速之间还将出现一片新的领事馆区。按照政府规划，今年广州市将集中资源、集中力量开发明珠湾区起步区33平方公里，特别是加快开发灵山岛尖和横沥岛尖8平方公里。今年要完成规划设计、征地拆迁、土地收储等前期工作，铺开市政主干道路等基础设施建设，启动安置区及一批功能楼宇建设，同步策划功能性招商，集聚一批金融、商务高端产业项目。

13年有多远？对于才将满周岁的南沙，未来紧握在它手中。　　　　　　

专家论南沙：

才刚开始，发展要渐进

广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文：南沙的发展才刚开始，现在还是酝酿期。我不赞成用很短时间很快就去建成，南沙的发展应该是渐进的，珠江新城到今年是20年，我认为南沙应该也这样。现在南沙的利好就是政策规划，房地产是其中一条腿，另一条腿是产业，不能只依靠房地产搞一个新区，这样就没有意义。产业这一块建议不能是传统的，而应该是新兴的制造业、服务业，还有一些高新科技等。广州就只有南沙靠海，它是很有条件做滨海新城的，我建议土地资源不要一下子就出来。南沙现在才一岁，起码得等三岁才能看到很明确的未来。

目前不要急，慢慢想好再做

合富辉煌首席分析师黎文江：南沙现在还只是一个大的框架，还需要一个详细的规划，一切都还在进行中，紧张筹备中。它要有三年的时间打造基础的工作，这样才能较好地看到它的雏形，要过几十年的时间才会有好的发展。要成为上海的浦东、天津的滨海新城，南沙有这个潜力，所以目前不要急，慢慢想好再做，对未来的发展还是有好处。明珠湾区有很好的风景线，在南沙的规划是重点区域，未来也应该会是一个高档的居住区。

先把产业搞上去

方圆地产首席分析师邓浩志：广州现在规划那么多个新城，每一个规划都很虚，到底钱从哪来，事谁干，我觉得只能优先选其中一个，就是南沙。最理想的就是做产业，规划科技，粤港澳生活圈，先把产业搞上去，这对整个南沙，海外、港澳都是一个契机。

南沙比浦东更有优势

暨南大学管理学院教授胡刚：南沙靠近港澳，它比上海浦东、天津更有优势。南沙的发展要跳出广州，跳出港澳，向更大的层面来发展。我觉得现在南沙应该成为全球华人的共同资源，要把香港的养老、保险、人才、土地制度等经验引进在南沙做一些突破。我觉得南沙应该把高铁庆盛站周边一带作为起步区，通过高铁带动产业比较合适。