新增预售量“爆棚” “限价”政策未来或放松

邓浩志接受《南方都市报 》采访

被压抑了近四个月的预售证发放，终于在上周迎来了“爆棚”的景象。搜房网数据监控中心最新统计，上周(8月12日- 8月18日)广州十区二市派出13张住宅预售证，预售住宅2955套，环比前一周大涨143%，仅低于4月第四周创下的3640套记录，成为年度次高值。不过值得注意的是，在预售房源上，郊区占比达到96%，远远超过市区。

仍未见此前“限售”楼盘身影

8月迎来预售证发放小高峰，连续三周，广州住宅预售证发放分别达到9、9和12张，预售住宅均达到千套以上。尤其是刚刚过去的第三周，预售房源暴涨至2955套，环比前一周大涨143%，仅低于4 .22-4 .28日创下全年最高记录的3640套，而当时广州“价格指导”政策还未实行。

上周，广州十区共获得住宅预售证13张，不过依然未见此前因“价格指导”政策而无法获证楼盘的身影。拿证主力依然在郊区，共斩获11张证，以2840套房源遥遥领先，占全市总量的96%。中心六区共获2证，环比前一周减少了3张证，预售住宅房源占全市总比约3.9%。其中黄埔区和荔湾区分别获得1张证，而这也是黄埔区2013年首度获得预售证，由宝夏花园贡献，共获批64套预售房源。

而商业预售证方面，仅1张证，由荔湾的荔鸿商贸大楼项目获得。

有发展商按指导价拿证 再双合同卖楼

房源方面，单区货量最多的是增城，共1462套，占全市总货量比近五成。总货量位居第二的是萝岗区，共890套房源。总体来看，上周预售房源中户型以中小户型居多，90平方米以下户型共1432套，占比约48%。别墅方面，增城的海伦春天项目获得1张证，获批18套225-279平方米的联排别墅。值得注意的是，越秀区骏文雅苑上周获批51套新增房源，为89-92平方米的两房和139-162平方米三房。据了解，该楼盘售价预计达到4 .5万元/平方米，这也是广州实行“价格指导”政策后少见的为高价盘放行。

方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，最近从市场的反馈来看，还未有“限价”放松的迹象，不过陆续有开发商按照政府给的指导价格拿预售证，私下再通过两份合同等方式来处理。“尽管还未有限价放松的迹象，但是未来不排除这个可能。因为中央最近不提房地产调控了，温州也放松限购政策了，如果上面对楼市调控进行弱化，对房价调控目标不再严格考核，那地方政府自然就会放开这些管控政策。”他表示。