住宅限购LOFT搭救？年内逾10楼盘齐推商用LOFT

邓浩志接受《南方都市报》采访

公寓常有，复式产品不罕见，但LOFT公寓产品集中推出市场就难得一见了。据南都记者不完全统计，接下来几个月，广州在售或即将发售的项目中推出商用LOFT公寓产品的高达10余个，其中全新项目不少。

  LOFT产品不断涌现

  在住宅限购来袭的影响下，近两年，越来越多的房地产企业将开发中心放在商业地产方面。数据显示，今年下半年，全国各地将涌现超过150个商业共同体(以购物中心为主)，与此同时，建设带有LO FT的公寓、酒店、写字楼等综合型商业地产项目更掀起新一轮供应热潮。

  据不完全统计，广州市范围内就有10余个楼盘在售或即将发售商用LO FT公寓产品，共计超过千套，分布在天河、萝岗、番禺、南沙等区域。产品户型面积以50-80平方米居多，售价集中在1.3万-3万元/平方米之间，个别售价在4万元/平方米以上。

  在推出LOFT产品的开发商中，敏捷地产最为引人注目。记者从敏捷地产了解到，今年下半年有4个以LOFT产品为主的全新项目推出市场，分别为已开盘的番禺华美国际、增城锦绣广场，还有将要开盘的番禺伊顿公馆、萝岗敏捷广场等。此外，还有在销售尾货的海大大厦、敏捷上品公馆等。除此以外，还有南沙创鸿汇、碧桂园空港国际、萝岗绿地中央广场等，都将在近期推出LOFT产品。

  为何热衷开发商用LO FT？

  发展商缘何热衷于开发商用LOFT？敏捷相关负责人的说法是，下半年敏捷新推项目不低于15个，LOFT仅是其中一部分产品。

  但有业内人士指出，市面上部分LOFT项目，只是改变了一下销售定位和策略，收益却比其他产品高。“这主要是因为，这种产品不限购、总价低、宜商宜住、使用率高，再加上这种产品供应量相对有限，相对热销。”

  “地产商只是把楼建高一点，成本其实增加不大，但却迎合了市场的需求。”合富辉煌首席分析师黎文江如此表示。还有房企相关人士透露，开发商建设LOFT产品，增加层高的成本大约为30%，而销售增加的收益则可以上涨50%左右。方圆首席分析师邓浩志认为，相对平层，LOFT产品利润较高。“大部分LOFT产品，开发商毛坯交楼，并没分割成复式，只是相应提高了层高，成本增加非常少，但在销售时，单价却比平层高出20%以上的价格。

  根据近两年开始实施的《广州市规划管理建筑面积计算办法》，住宅建筑层高大于3.6米且小于或者等于5.8米(3.6+2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；办公建筑层高大于4 .5米且小于或者等于6.7米(4.5+2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积；普通商业建筑层高大于5.0米且小于或者等于7.2米(5.0+2.2米)的，按照该层水平投影面积的2倍计算建筑面积。

  房产专家韩世同认为，目前很多地方政府开始禁止建LOFT产品，主要是因为房企打擦边球，复式产品的高度正好控制在规定的4.5米，在销售时，虽打着“买一层送一层”的口号，单价却比平层售价高很多。这对地方财政收入来说，二层空间贡献相对有限。“我比较赞同建LOFT公寓产品，可提高居住密度，节省土地资源。但若能把‘商务公寓’划分为一个类别，且从土地、建筑、规划上做出整体统筹，并在价格上进行限制，那么将解决很多人的居住问题，也能给投资者提供更多的投资选择。”韩世同表示。

  80后成购买LO FT主力军

  世联地产对LOFT买家的研究显示，单身人士或小情侣是购买LOFT产品的主力军。同时，由于LOFT产品可商住两用，还受到很多投资客的追捧。

  记者搜集资料显示，LO FT，原意小阁楼，始于上世纪40年代，纽约艺术家因市中心租金昂贵，从而改造市郊废弃厂房，作为自己的居所和工作室。广州的复式住宅小楼则始于2002年的翠馨华庭，并在2006-2008年掀起一股小高潮。

  大学毕业工作几年的小蔡表示，这类房子对自己很有吸引力，总价不算太高，一个人或小两口居住起来还是蛮舒适的。而其男友小冬也表示，“如果同等总价和相似区位条件，在二手楼跟一手房LOFT之间，我肯定会选择后者。因为面积虽小，但有属于自己的私密空间，还有种住别墅的感觉。”80后小杰也称，LOFT设计新型、灵活，还有上下不同的功能分区，在有限空间内提高利用率。”

  “买这种产品的人通常是20、30多岁的年轻人，即80后。”黎文江对南都记者表示，“因为来自丈母娘的压力比较大，男青年们结婚基本都需要买一套房子。但他们刚出来工作，积蓄不多，支付能力有限，所以较倾向于这样的户型，能够让他们花相对比较少的钱，就能成家立业。

  黎文江还表示，LO FT公寓还有另一个优势，它属于商业性质，并不受限购影响。购房者如果日后需要改善住房，购买大一点的住宅性质的改善房，不会为购房资格而困惑。