广钢新城楼面价或达2万元/平方米

邓浩志接受《南方都市报》采访

日前，广州市规委会审议全票通过《广钢新城控制性详细规划》。新规划突出宜居城区的定位，民住比例提升至19%，建设量、毛容积率和规划居住人口都有所微调。其中，住宅用地的增加令市场更加看好该地块发展，业内人士预计广钢地块楼面价可达2万元/平方米。

    南都记者对比6月5日网络公示的该区域规划后看到，新规划更加突出宜居城区的定位。根据最新规划显示，广钢新城规划建设量为1017万平方米，毛容积率为1.57，规划居住人口20 .7万人，比目前的3.7万常住人口和6万流动人口，增加一倍多。而民住比例提高至19%，商用占6%，是否会对该区域的房地产市场、投资方的热情带来影响呢？

    “绝对会大大提升该地块的价值，因为住宅用地的价值和需求都远远大于商业用地，且该区域属荔湾老城区，本来可出售的地块不多，地价虽高，但需求大。它的地理位置非常优越，可以享受核心城区的成熟配套，交通便利，而且地块面积大，好操作；加上前身是工业用地，拆迁问题相对较小，对开发商来说，是个好地块。”方圆地产首席分析师邓浩志认为，如果今年内能开拍，楼面价估计可达2万元/平方米，亦有可能诞生区域新“地王”。但目前来说，周边在售的一手盘不多，对市场的影响不大，主要原因是该区域现处于规划阶段，实际上到卖地、盖房、出售，至少还需要2年半的时间，预计最快也要到地块卖出价钱后，才能看到一、二手市场反应。

    另外，由于该区域前身是工业用地，要建高尚住宅区，必须首先解决土壤污染问题。合富辉煌首席市场分析师黎文江表示，如果没有彻底净化土壤并通过环评，最好不要轻易动工。