广州进入各区轮流刷新地王的阶段

邓浩志接受《羊城晚报》采访

曾宣称“不拿地王”的万科，昨日以近2万元/㎡的楼面地价，拿下广州荔湾区珠江隧道口以西商业地块，高于此前由广铁南站创下的17203元/㎡的荔湾地价纪录，一跃成为荔湾区域地块新的王者。

　　6.03亿造荔湾地王

　　单价或超4.5万/㎡

　　昨日，共有4宗地齐推的卖地会共吸引了万科、保利置业在内的13家房企。万科拿下的这宗荔湾区珠江隧道口以西地块为商业金融地块，占地7141㎡，建筑面积30706㎡，起拍价30706万，该地块不仅以6.03亿成交，折合楼面均价更是达到19638元/㎡，溢价96.4%。此前，荔湾地王纪录由广铁南站地块17203元/㎡保持，属于住宅用地。一段时间以来，该区域“成王”多是住宅地，此次商地卖价终于超过了宅地。

　　记者发现，该地块邻近芳村大道中，交通便利，临江景观也十分优越。而距离地块不远，同时也即是荔湾“现任”地王项目珠光御景一号楼面地价为17203元/㎡，项目售价已达到5.8万元/㎡。合富辉煌首席市场分析师黎文江分析，“新地王”若做成写字楼或商场，按照接近2万元/㎡的楼面地价几乎不可能，因此做商业式公寓是最好的选择。考虑到目前广铁南站项目珠光御景一号售价已经高达5万-6万/㎡，该地王楼面地价并不算很高，如果是建成商业式公寓，以万科的品牌溢价力达到4.5万-5万/㎡的售价并不难。

　　拿下花都地王

　　需配建保障房

　　昨日，保利置业也未空手而回，仅以4.78亿的价格就拿下了花都区新华街九谭村的宅地，不过拿地的代价是还要配建400㎡的保障房。不计算保障房成本，该地块折合楼面均价4531.6元/㎡，溢价45%，刷新前两宗地块价格，同时成为今年花都区“新地王”。

　　而花都区另外两宗宅地则分别被广州花都区当地的小房企拿下，价格均不算高，溢价18%-45%不等。花都狮岭大道东J12-SJ01地块由广州市名威房地产开发有限公司以6400万夺得，折合楼面均价3604元/㎡，溢价38.6%。花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块，由广州市荔柏园投资有限公司和广州市吉泰投资有限公司的“联合体”以1.5亿拿下，折合楼面均价3170.4元/㎡，溢价18%。

黎文江认为，花都三宗宅地拍卖价格都比较合理。目前花都有不少项目售价上万，未来花都仍有大量土地供应，因此地价仍算合理，未来利润空间可观。

业内声音

下半年推多宗优质商地   广州政府卖地收入丰厚

对于拍卖结果，业内人士直言，广州进入各区轮流刷新地王的阶段。方圆地产首席分析师邓浩志戏称，昨日的拍卖只是广州各区轮流诞生新地王“进行曲”的一部分。已经诞生地王的区域等待继续刷新，没有诞生的只要有地块推出定会刷新纪录。

　　今年，广州加大了卖地的力度。上半年，南沙、金融城等重点功能区的优质储备地块成交活跃，同宝路、南洲路等多宗地王相继被高价拍出。

　　据广州市财政局统计，上半年广州收获的国有土地使用权出让金达307亿元，已接近去年全年土地出让总额338亿元，而去年上半年土地出让金仅95亿元。下半年，广州还将有多宗优质商业用地挂牌出让，有望完成全年476亿的卖地目标。邓浩志认为，总的来说广州市政府今年卖地收入丰厚，但也落实了增加土地供应的承诺，长远看有利于稳定供应而稳定房价，但短期看地王诞生又助推房价上涨。